ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Casa en San Lorenzo - Zona Coca Cola Barrio Espíritu Santo

Espíritu Santo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 590.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 97,5 k

3Dormitorios

1Baños

200 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.201.561.000

≈ US$ 198.506

Rango estimadoGs. 568,5 M–Gs. 1505,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en San Lorenzo - Zona Coca Cola Barrio Espíritu Santo Zona Coca Cola Venezuela entre La Paz y Lima ID: 143095019-20 Invertí en una propiedad con ubicación privilegiada y alto potencial de crecimiento, ideal tanto para vivienda familiar como para uso comercial. Ideal para inversores actualmente ofrece una renta activa de Gs. 2.500.000. Distribución funcional y espacios amplios: 3 dormitorios 1 baño Cocina comedor Sala de estar Quincho perfecto para reuniones Lavadero techado Amplio patio con posibilidad de ampliación o proyecto adicional Garage Superficie de Terreno 384 m2 Superficie construida 200 m2 Título a transferir Apta para crédito bancario Ubicación estratégica: Detrás mismo de Coca Cola - Refrescos del Paraguay, en una zona altamente comercial y en constante crecimiento. A minutos de la Avenida Juan Leopradi y la Avenida Avelino Martínez A minutos de supermercados, farmacias, estaciones de servicio, colegios y comercios varios. A solo 2 cuadras del asfalto, con excelente conectividad. Servicios de transporte Cuenta con sistema de alarma de Protex (costo mensual aproximado Gs. 220.000), brindando mayor seguridad y tranquilidad. Ubicación: 25°2141.5S 57°3336.9W Una propiedad con excelente metraje, ubicación estratégica y documentación lista para transferir. Contactame y agendamos una visita. Estoy para asesorarte Encontrá todo lo que necesitas en todo el proceso y ayudarte a concretar una compra segura. Descripción de la Ubicación. Ubicación estratégica: Detrás mismo de Coca Cola - Refrescos del Paraguay, en una zona altamente comercial y en constante crecimiento. A minutos de la Avenida Juan Leopradi y la Avenida Avelino Martínez A minutos de supermercados, farmacias, estaciones de servicio, colegios y comercios varios. A solo 2 cuadras del asfalto, con excelente conectividad. Servicios de transporte Ubicación: 25°2141.5S 57°3336.9W Una propiedad con excelente metraje, ubicación estratégica y documentación lista para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Espíritu Santo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 0	—	Gs. 613,6 M	Gs. -5,9 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 0	—	Gs. 638,1 M	Gs. 18,6 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 0	—	Gs. 663,7 M	Gs. 44,2 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 0	—	Gs. 690,2 M	Gs. 70,7 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 0	—	Gs. 717,8 M	Gs. 98,3 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 0	—	Gs. 746,5 M	Gs. 127 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 0	—	Gs. 776,4 M	Gs. 156,9 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 0	—	Gs. 807,5 M	Gs. 188 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 0	—	Gs. 839,8 M	Gs. 220,3 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 0	—	Gs. 873,3 M	Gs. 253,8 M