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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré av. moises bertoni c gral bruguez

Lambaré

Nuevo

Gs. 1.602.112.044

17% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 264,7 k

5Dormitorios

443 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.229.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.363.796.000

≈ US$ 225.309

Rango estimadoGs. 1174,6 M–Gs. 1459,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡Oportunidad de Inversión en el Corazón de Lambaré! Av. Moisés Bertoni c/ Gral. Bruguez Descubrí esta impresionante casa de dos niveles, ubicada en una de las zonas más exclusivas y residenciales de Lambaré. Ideal para vivir con comodidad o instalar oficinas, esta propiedad ofrece espacio, funcionalidad y gran potencial de valorización. Terreno: 442,98 m2 ️ Construcción: 316 m2 ️ 5 dormitorios 3 baños + 1 toilette ️ Amplios espacios de sala y comedor Jardín acogedor + balcón Estacionamiento para 3 vehículos ✨ Características destacadas: ✔️ Diseño moderno en dos niveles ✔️ Ambientes amplios y bien distribuidos ✔️ Ideal para uso residencial o corporativo ✔️ Zona residencial, tranquila y segura ✔️ Año de construcción: Febrero de 1993 ✔️ Clasificación del terreno: residencial (apto vivienda) Esta casa es mucho más que una propiedad: es una oportunidad de inversión con múltiples posibilidades. Ya sea como hogar familiar o sede para oficina, está lista para recibir tu proyecto. Contactanos y agendá tu visita hoy mismo. ¡Viví o invertí en una de las zonas con más proyección de Central! Precio: 1,602,112,044 ₲ Listing: 143050121-15 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 1,602,112,044 ₲ USD 200,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 443 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: Gs. 1.602.112.044

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.767.313/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 1682,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1666,2 M	Gs. 105,2 M	—	Gs. 1666,2 M	Gs. 89,2 M
2	Gs. 1732,8 M	Gs. 210,4 M	—	Gs. 1732,8 M	Gs. 261 M
3	Gs. 1802,2 M	Gs. 315,6 M	—	Gs. 1802,2 M	Gs. 435,6 M
4	Gs. 1874,2 M	Gs. 420,8 M	—	Gs. 1874,2 M	Gs. 612,9 M
5	Gs. 1949,2 M	Gs. 526 M	—	Gs. 1949,2 M	Gs. 793 M
6	Gs. 2027,2 M	Gs. 631,2 M	—	Gs. 2027,2 M	Gs. 976,2 M
7	Gs. 2108,3 M	Gs. 736,5 M	—	Gs. 2108,3 M	Gs. 1162,5 M
8	Gs. 2192,6 M	Gs. 841,7 M	—	Gs. 2192,6 M	Gs. 1352 M
9	Gs. 2280,3 M	Gs. 946,9 M	—	Gs. 2280,3 M	Gs. 1545 M
10	Gs. 2371,5 M	Gs. 1052,1 M	—	Gs. 2371,5 M	Gs. 1741,4 M