ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 15
VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO PUERTA DEL LAGO

San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

11% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
3Baños
3Cocheras
720 m²Construidos
340 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,6% anual
Alquiler estimadoGs. 24.745.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.704.931.000

≈ US$ 281.667

Rango estimadoGs. 895,1 M–Gs. 2357,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Casa en San Bernardino – Puerta del Lago Propiedad de excelente nivel , amplios espacios y comodidades completas. Superficie del terreno: 720 m² (24 m de frente x 30 m de fondo) Superficie construida: 340 m² Distribución Planta Baja Sala y comedor social Baño social Cocina amoblada Despensa Quincho con parrilla Patio Piscina Planta Alta 1 dormitorio máster suite con balcón 2 dormitorios 1 baño familiar Sala familiar Balcón posterior Bloque B (área de servicio) 1 dormitorio de servicio Baño Lavandería Sala de máquinas Depósito Estructura prevista para sauna (con posibilidad de adaptación) Equipamiento y adicionales Pozo 10mil litros con bomba sumergible y sistema presurizador Sistema de alarma con sensores de movimiento Cámaras de seguridad 2 portones de acceso vehicular independientes,espacio para varios vehículos. 3 equipos de aire acondicionado tipo cassette (Planta Baja) 4 equipos de aire acondicionado tipo split 3 termocalefones Instalación eléctrica trifásica Regadio automático. Precio: USD 250.000 ID15243

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
340 m²
Construido
720 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección
Puerta del Lago, San Bernardino, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.507.750/mes
ROI17,8%
Cap rate18,6%
Rent. bruta19,6%
Rent. neta17,8%
Recupero5,6 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 267 MAño 2: Gs. 612 MAño 3: Gs. 959,6 MAño 4: Gs. 1309,7 MAño 5: Gs. 1662,7 MAño 6: Gs. 2018,4 MAño 7: Gs. 2377,1 MAño 8: Gs. 2738,8 MAño 9: Gs. 3103,8 MAño 10: Gs. 3472 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 282,1 M—Gs. 1573,8 MGs. 267 M
2Gs. 1636,7 MGs. 564,2 M—Gs. 1636,7 MGs. 612 M
3Gs. 1702,2 MGs. 846,3 M—Gs. 1702,2 MGs. 959,6 M
4Gs. 1770,3 MGs. 1128,4 M—Gs. 1770,3 MGs. 1309,7 M
5Gs. 1841,1 MGs. 1410,5 M—Gs. 1841,1 MGs. 1662,7 M
6Gs. 1914,7 MGs. 1692,6 M—Gs. 1914,7 MGs. 2018,4 M
7Gs. 1991,3 MGs. 1974,7 M—Gs. 1991,3 MGs. 2377,1 M
8Gs. 2071 MGs. 2256,7 M—Gs. 2071 MGs. 2738,8 M
9Gs. 2153,8 MGs. 2538,8 M—Gs. 2153,8 MGs. 3103,8 M
10Gs. 2240 MGs. 2820,9 M—Gs. 2240 MGs. 3472 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares