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Nuevo
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
En venta duplex en Loma Merlo
Loma Merlo, Luque
Nuevo
≈ Gs. 877.686.000
31% sobre la medianaGs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 145.000
3Dormitorios
131 m²Construidos
180 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%22
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²
31% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.503.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 110.369
Rango estimadoGs. 571,8 M–Gs. 776,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Vendo duplex a estrenar en luque Loma Merlo (Z/ Aeropuerto) Contamos con 4 unidades de dúplex con arquitectura contemporánea y alta calidad. - 180 m2 de terreno - 131 m2 construidos Los dúplex se distribuyen de la siguiente manera: Planta alta: - 3 dormitorios con balcón (1 en suite con vestidor) - Baño familiar. - Estar intimo. Planta baja: - Sala / Cocina / Comedor. - Galería con parrilla. - Patio empastado Clasipar.com anuncios clasificados gratis y jardín. - Cochera para 2 vehículos. - Piscina (opcional) Datos extras: - Tecnología para apertura de portón, encendido de luces y aires acondicionados. - Cocina amoblada, anafe, purificador y horno empotrado. - Aires acondicionados en todos los ambientes. Inversión: US$ 145.000
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 180 m²
- Construido
- 131 m²
- Dormitorios
- 3
Costos
- Precio
- US$ 145.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 877.686.000
Ubicación
- Barrio
- Loma Merlo
- Ciudad
- Luque
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 4.277.850/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 42,6 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 102,7 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 130,4 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 154 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 219,7 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 205,3 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 310,5 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 256,7 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 402,9 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 308 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 497 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 359,3 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 592,7 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 410,7 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 690,3 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 462 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 789,7 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 513,3 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 891 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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