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VentaDepartamento

Vendo Hermoso departamento en Fernando de la Mora - Edif. Fernando Tower

Villa Ofelia, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 393.446.000

Precio original: US$ 65.000

2Dormitorios
1Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Fernando de la Mora en venta Departamento en venta ubicado en el Edificio Fernando Tower, en la ciudad de Fernando de la Mora, una zona urbana consolidada, con excelente conectividad hacia Asunción y los principales ejes comerciales y de servicios del área metropolitana. La unidad se encuentra en el tercer piso del edificio y cuenta con una distribución funcional que aprovecha de manera eficiente cada ambiente. Dispone de dos dormitorios, un baño completo y un total de tres ambientes, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión con fines de renta. El departamento se destaca por su diseño práctico, ambientes bien definidos y buena iluminación natural. La tipología es adecuada para parejas, familias pequeñas o inversores que buscan un producto demandado en el mercado de alquiler tradicional o corporativo. El edificio ofrece amenidades que agregan valor y confort, entre ellas: - Área de lavandería común - Quincho para reuniones sociales - Terrazas de uso compartido, ideales para momentos de esparcimiento Desde el punto de vista legal y documental, la propiedad cuenta con cesión de derechos debidamente certificada, respaldada por constancias de pago y documentación que acredita la situación contractual del inmueble dentro del edificio, lo que permite avanzar con una operación clara y ordenada, conforme a la realidad registral del proyecto. Por su ubicación estratégica, tipología y amenities, este departamento representa una excelente oportunidad para quienes buscan un inmueble funcional, bien ubicado y con potencial de valorización en Fernando de la Mora.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 65.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 393.446.000

Ubicación

Barrio
Villa Ofelia
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 413,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,9 MAño 2: Gs. 12,4 MAño 3: Gs. 29,5 MAño 4: Gs. 47,2 MAño 5: Gs. 65,6 MAño 6: Gs. 84,7 MAño 7: Gs. 104,6 MAño 8: Gs. 125,3 MAño 9: Gs. 146,9 MAño 10: Gs. 169,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 409,2 MGs. 0Gs. 409,2 MGs. -3,9 M
2Gs. 425,6 MGs. 0Gs. 425,6 MGs. 12,4 M
3Gs. 442,6 MGs. 0Gs. 442,6 MGs. 29,5 M
4Gs. 460,3 MGs. 0Gs. 460,3 MGs. 47,2 M
5Gs. 478,7 MGs. 0Gs. 478,7 MGs. 65,6 M
6Gs. 497,8 MGs. 0Gs. 497,8 MGs. 84,7 M
7Gs. 517,7 MGs. 0Gs. 517,7 MGs. 104,6 M
8Gs. 538,5 MGs. 0Gs. 538,5 MGs. 125,3 M
9Gs. 560 MGs. 0Gs. 560 MGs. 146,9 M
10Gs. 582,4 MGs. 0Gs. 582,4 MGs. 169,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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