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VentaDúplex

DUPLEX A LA VENTA EN LUQUE

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 8.474.000

Gs. 53,3 k/m²Precio original: US$ 1.400

3Dormitorios

159 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.769,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.436.000/mes

Valor recomendado

Gs. 879.548.000

≈ US$ 145.307

Rango estimadoGs. 826,1 M–Gs. 966,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Zona Aeropuerto y Plaza Madero https://maps.app.goo.gl/D4uUJhxpoWTdz5Kg6 159 M2 propios. CARATERISTICAS •⁠ ⁠Cochera para 2 vehiculos. •⁠ ⁠Sala, cocina, comedor integrados. •⁠ ⁠3 habitaciones, una en suite y 2 con baño compartidos. •⁠ ⁠Lavadero. •⁠ ⁠Dormitorio y baño de servicio. •⁠ ⁠Cuenta con un patio y parrilla. INCLUYE: Muebles de cocina, anafe mixto, extractor, espejos en los baños, artefactos sanitarios, mesada de granito, placares y aires acondicionados en todas las habitaciones, ventiladores y luces. Precio de Venta: Usd. 140.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 159 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 1.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.474.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.164.200/mes

ROI696,5%

Cap rate731,3%

Rent. bruta769,8%

Rent. neta696,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,8 M	Gs. 62 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 61,9 M
2	Gs. 9,2 M	Gs. 123,9 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 124,2 M
3	Gs. 9,5 M	Gs. 185,9 M	—	Gs. 9,5 M	Gs. 186,5 M
4	Gs. 9,9 M	Gs. 247,9 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 248,9 M
5	Gs. 10,3 M	Gs. 309,9 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 311,3 M
6	Gs. 10,7 M	Gs. 371,8 M	—	Gs. 10,7 M	Gs. 373,6 M
7	Gs. 11,2 M	Gs. 433,8 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 436 M
8	Gs. 11,6 M	Gs. 495,8 M	—	Gs. 11,6 M	Gs. 498,5 M
9	Gs. 12,1 M	Gs. 557,7 M	—	Gs. 12,1 M	Gs. 560,9 M
10	Gs. 12,5 M	Gs. 619,7 M	—	Gs. 12,5 M	Gs. 623,3 M