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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN SANBER - ZONA SADI 1

Sadi 1, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

28% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 220.000

5Dormitorios
250 m²Construidos
32 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.070.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.854.955.000

≈ US$ 306.452

Rango estimadoGs. 1288,2 M–Gs. 2179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A ESTRENAR EN SANBER - ZONA SADI 1 (15m x 36m) a 600 metros de la ruta - 540 m2 (250 m2 de construcción) - 5 habitaciones en suite con aire acondicionado GOODWEATHER, 2 camas matrimoniales SUEÑOLAR en cada habitación, con TV SAMSUNG SMART, termo calefon JAMES de 80 y 50 litros - Quincho amplio climatizado (con todos los utensilios de cocina), parrilla inoxidable gira grill, mesada de NEOLITH, heladera, horno, mixtera, cocina eléctrica, TV SAMSUNG SMART de 75 pulgadas, pisos porcelanato, azulejos de porcelanato, griferías FV, TODO NUEVO DE PRIMERA - Piscina (8x4) - Patio - Estacionamiento p/ 3 vehículos - Portón eléctrico con 2 motores y 4 controles - Generador de 10 kva VCP nuevo de Luminotecnia - Cable TV hogar e internet de TIGO - Alarma monitoreada por prosegur - Cámaras - Cerca eléctrica - Tanque de agua - Moto bomba

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
32 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Sadi 1
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.466.500/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 124,3 MAño 2: Gs. 317,3 MAño 3: Gs. 512,5 MAño 4: Gs. 710 MAño 5: Gs. 909,9 MAño 6: Gs. 1112,3 MAño 7: Gs. 1317,3 MAño 8: Gs. 1525 MAño 9: Gs. 1735,5 MAño 10: Gs. 1948,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 137,6 M—Gs. 1384,9 MGs. 124,3 M
2Gs. 1440,3 MGs. 275,2 M—Gs. 1440,3 MGs. 317,3 M
3Gs. 1497,9 MGs. 412,8 M—Gs. 1497,9 MGs. 512,5 M
4Gs. 1557,9 MGs. 550,4 M—Gs. 1557,9 MGs. 710 M
5Gs. 1620,2 MGs. 688 M—Gs. 1620,2 MGs. 909,9 M
6Gs. 1685 MGs. 825,6 M—Gs. 1685 MGs. 1112,3 M
7Gs. 1752,4 MGs. 963,2 M—Gs. 1752,4 MGs. 1317,3 M
8Gs. 1822,5 MGs. 1100,8 M—Gs. 1822,5 MGs. 1525 M
9Gs. 1895,4 MGs. 1238,4 M—Gs. 1895,4 MGs. 1735,5 M
10Gs. 1971,2 MGs. 1376 M—Gs. 1971,2 MGs. 1948,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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