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VentaTerreno

Vendo terreno - Fdo. de la Mora z Norte

Zona Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

15% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 210.000

840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.874.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.487.282.000

≈ US$ 245.709

Rango estimadoGs. 1270,2 M–Gs. 2067,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ¡Invertí donde todo está creciendo! A solo 350 metros de la Avda. Mariscal López y a 10 minutos del eje corporativo de Asunción, este terreno ofrece una ubicación estratégica ideal para potenciar tu inversión. Entorno privilegiado, con cercanía a shoppings, restaurantes y todos los servicios esenciales. Perfecto para: Vivienda familiar Desarrollo inmobiliario Locales comerciales Superficie: 840 m² Servicios completos: agua, energía eléctrica, pavimento e internet 💡 Zona en constante crecimiento, con gran proyección de valorización 💰 Precio de inversión: 210.000 USD 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/QuEbP7Xx5p5uchnb9?g_st=aw ID: 143001143-118

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 840 m²

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.230.300/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 146,8 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 134,1 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 293,5 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 333,7 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 535,5 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 587,1 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 739,4 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 733,8 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 945,7 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 880,6 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 1154,3 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 1027,3 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 1365,4 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 1174,1 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 1579,1 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 1320,9 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1795,4 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 1467,6 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 2014,5 M