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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO AMOBLADO FDO.MORA

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 4.000.000

Gs. 70,2 k/m²≈ US$ 660,8

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
57 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 7,8 M/m²
Rentabilidad bruta est.992,4% anual
Alquiler estimadoGs. 3.308.000/mes

Valor recomendado

Gs. 443.499.000

≈ US$ 73.269

Rango estimadoGs. 388,6 M–Gs. 551,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALQUILER | DEPARTAMENTO AMOBLADO DE 2 DORMITORIOS CON COCHERA 📍 Edificio CorAr Tower Fernando I Fernando de la Mora, Zona Norte Viví con comodidad y excelente conectividad en una ubicación estratégica, a tan solo 200 metros de la Av. Mariscal López y 400 metros de la Av. Madame Lynch, con rápido acceso a los principales puntos de Asunción y Gran Asunción. ✨ Departamento totalmente amoblado, ideal para quienes buscan mudarse sin preocupaciones y disfrutar de espacios funcionales en un edificio con excelentes amenities. 🏠 Características de la Unidad 2 dormitorios equipados con placares y aire acondicionado ✔️ 1 baño moderno con mampara de vidrio y ventilación natural ✔️ Cocina completamente amoblada y equipada ✔️ Living-comedor integrado ✔️ Balcón privado con parrilla ✔️ Sistema de detección de humo y calor ✔️ Cochera incluida 📐 Superficie total: 57 m² 97001-123

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
57 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 4.000.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.142.634/mes
ROI897,9%
Cap rate942,8%
Rent. bruta992,4%
Rent. neta897,9%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 4,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 37,7 MAño 2: Gs. 75,5 MAño 3: Gs. 113,4 MAño 4: Gs. 151,3 MAño 5: Gs. 189,2 MAño 6: Gs. 227,1 MAño 7: Gs. 265 MAño 8: Gs. 303 MAño 9: Gs. 340,9 MAño 10: Gs. 378,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4,2 MGs. 37,7 M—Gs. 4,2 MGs. 37,7 M
2Gs. 4,3 MGs. 75,4 M—Gs. 4,3 MGs. 75,5 M
3Gs. 4,5 MGs. 113,1 M—Gs. 4,5 MGs. 113,4 M
4Gs. 4,7 MGs. 150,8 M—Gs. 4,7 MGs. 151,3 M
5Gs. 4,9 MGs. 188,6 M—Gs. 4,9 MGs. 189,2 M
6Gs. 5,1 MGs. 226,3 M—Gs. 5,1 MGs. 227,1 M
7Gs. 5,3 MGs. 264 M—Gs. 5,3 MGs. 265 M
8Gs. 5,5 MGs. 301,7 M—Gs. 5,5 MGs. 303 M
9Gs. 5,7 MGs. 339,4 M—Gs. 5,7 MGs. 340,9 M
10Gs. 5,9 MGs. 377,1 M—Gs. 5,9 MGs. 378,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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