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VentaDúplex

ÚNICOS DUPLEX ESTILO TOSCANO UBICADOS DETRÁS DE LA CONMEBOL

Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

12% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 175.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

150 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 944.768.000

≈ US$ 156.082

Rango estimadoGs. 820,8 M–Gs. 993,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX TOSCANO CONMEBOL EN VENTA ÚNICOS DUPLEX ESTILO TOSCANO Ubicados detrás de la Conmebol. Terreno 6 x 30 m. Construcción 150 m2 PLANTA BAJA Cochera para 2 - Living comedor - Baño social - Galeria con parrilla - Lavadero - Cocina integrada - Depósito PLANTA ALTA 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) - 2 comparten baño familiar Enviá tu número de celular y te escribimos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Dirección: Conmebol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 57 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 46,4 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 147,5 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 250,3 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 355 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 461,5 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 570,1 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 680,7 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 793,5 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 908,4 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1025,7 M