Boston 842

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

17% bajo la mediana

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 235.000

2Dormitorios

3Baños

121 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.380.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.723.327.000

≈ US$ 284.706

Rango estimadoGs. 1500 M–Gs. 1785,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 121 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.011.000/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 1493,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1479,4 M	Gs. 84,1 M	—	Gs. 1479,4 M	Gs. 69,9 M
2	Gs. 1538,5 M	Gs. 168,3 M	—	Gs. 1538,5 M	Gs. 213,2 M
3	Gs. 1600,1 M	Gs. 252,4 M	—	Gs. 1600,1 M	Gs. 358,9 M
4	Gs. 1664,1 M	Gs. 336,5 M	—	Gs. 1664,1 M	Gs. 507 M
5	Gs. 1730,6 M	Gs. 420,7 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 657,7 M
6	Gs. 1799,9 M	Gs. 504,8 M	—	Gs. 1799,9 M	Gs. 811,1 M
7	Gs. 1871,9 M	Gs. 588,9 M	—	Gs. 1871,9 M	Gs. 967,2 M
8	Gs. 1946,7 M	Gs. 673,1 M	—	Gs. 1946,7 M	Gs. 1126,2 M
9	Gs. 2024,6 M	Gs. 757,2 M	—	Gs. 2024,6 M	Gs. 1288,2 M
10	Gs. 2105,6 M	Gs. 841,3 M	—	Gs. 2105,6 M	Gs. 1453,3 M