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VentaDepartamento

Departamento 1 Dormitorio en Barrio Jara

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 381.340.000

46% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 63.000

1Dormitorios

2Baños

1Cocheras

56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 3.490.000/mes

Valor recomendado

Gs. 710.994.000

≈ US$ 117.461

Rango estimadoGs. 586,3 M–Gs. 812,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento 1 Dormitorio en Barrio Jara Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas urbanas con mayor dinamismo. Esta unidad ubicada en el 5° piso (5B) combina comodidad, amplitud exterior y alta demanda de alquiler, convirtiéndose en una opción ideal tanto para renta como para vivienda propia. Edificio Provenza. Cuenta con 56 m² propios más un espectacular balcón, brindando un diferencial único en su categoría: espacios amplios, luminosos y con gran potencial de disfrute. 🔹 Distribución funcional y moderna: 1 dormitorio con placard y aire acondicionado Living comedor con aire acondicionado Cocina integrada completamente amoblada 2 baños Lavadero independiente con baño de servicio 1 cochera incluida El edificio dispone de ascensor, asegurando comodidad y accesibilidad. 🌇 Amenities que elevan el valor de la inversión: Terraza con quincho y parrilla Piscina 💰 Actualmente la propiedad presenta excelente performance en renta, con una referencia de alquiler de USD 400 mensuales, lo que la posiciona como una alternativa sólida para inversores. 📍 Ubicación estratégica con: Acceso a transporte público Zona urbana consolidada Calles asfaltadas Entorno con buen flujo y servicios

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 63.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 381.340.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.315.500/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 400,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 396,6 M	Gs. 39,8 M	—	Gs. 396,6 M	Gs. 36 M
2	Gs. 412,5 M	Gs. 79,6 M	—	Gs. 412,5 M	Gs. 91,6 M
3	Gs. 429 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 429 M	Gs. 147,9 M
4	Gs. 446,1 M	Gs. 159,1 M	—	Gs. 446,1 M	Gs. 204,9 M
5	Gs. 464 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 464 M	Gs. 262,5 M
6	Gs. 482,5 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 482,5 M	Gs. 320,8 M
7	Gs. 501,8 M	Gs. 278,5 M	—	Gs. 501,8 M	Gs. 379,9 M
8	Gs. 521,9 M	Gs. 318,3 M	—	Gs. 521,9 M	Gs. 439,8 M
9	Gs. 542,8 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 542,8 M	Gs. 500,4 M
10	Gs. 564,5 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 564,5 M	Gs. 561,9 M