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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

Nuevo

Gs. 650.000.000

102% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

252 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

102% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 322.000.000

≈ US$ 53.197

Rango estimadoGs. 228,4 M–Gs. 478,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

- Casa en Venta Ñemby, Barrio Rincón (Av. 11 de Septiembre) Esta hermosa propiedad ofrece comodidad, amplitud y la posibilidad de seguir creciendo en una ubicación estratégica de Ñemby. - Dimensiones del terreno: 9 x 28 m2 Un total de 252 m2 - Planta Baja: Estudio/oficina Sala de estar Cocina y comedor integrados Lavadero anexo a la cocina 1 baño familiar Estacionamiento techado para 3 vehículos Quincho con parrilla Patio delantero y trasero - Planta Alta: 2 dormitorios, ambos con balcón 1 baño compartido Posibilidad de ampliación de 10 x 3,5 m - Precio de venta: 650.000.000 Gs. - Una casa pensada para quienes buscan confort, amplitud y proyección a futuro, en una zona tranquila y con excelente acceso. Calle asfalta - Ubicación: Barrio Rincón, sobre Av. 11 de Septiembre Ñemby. https://maps.app.goo.gl/NzhkHxcyZ4JnMcpRA?g_st=ipc Precio: 650,000,000 ₲ Listing: 143094006-29 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 650,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 252 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ñemby
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,8%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 676 M	Gs. 33,4 M
2	Gs. 703 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 703 M	Gs. 100,3 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 168,4 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 237,5 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 307,8 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 379,4 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 452,2 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 526,3 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 601,8 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 399 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 678,7 M