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VentaDepartamento

EN CENTA DPTO CON VISTA A LA BAHIA DE ASUNCIÍN

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

51% bajo la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios

3Baños

1Cocheras

130 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.929.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.851.509.000

≈ US$ 305.882

Rango estimadoGs. 1611,6 M–Gs. 1918,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO CON VISTA A LA BAHIA EN EL EDIFICIO KARIMI DEPARTAMENTO EN VENTA – EDIFICIO KARIMI (PISO 20) Av. España casi Artigas – Barrio San Roque, Asunción Precio USD 150.000 Descripción general Viví en el piso 20 del Edificio Karimi, con una vista panorámica excepcional a la Bahía de Asunción, la Costanera y el centro de la ciudad. Un edificio Clase A, reconocido por su ubicación privilegiada, seguridad permanente y calidad de construcción. Características del departamento Superficie: 166,15 m² , área propia 130m2 Dormitorios: 2 amplios dormitorios con split, placares empotrados y balcón Baños: 3 (1 familiar, 1 social y 1 de servicio) Área de servicio completa: habitación con baño, y gran zona de lavadero con acceso independiente Sala-comedor con split y balcón con vista a la ciudad Amplia cocina independiente equipada con muebles Achón Cochera propia en subsuelo con posibilidad de rentar otras cocheras: Amenidades del edificio Karimi Gimnasio totalmente equipado 2 piscinas (adultos y niños) Quincho externo con parrilla Áreas de juegos infantiles Amplio salón de eventos climatizado en planta baja, Terraza con vista 360° a la ciudad Lobby elegante con portería 24 hs Seguridad permanente y control de acceso automatizado Estacionamiento para visitantes Sala de choferes 6 ascensores (2 sociales con clave + 2 de servicio + 2 auxiliares) Generador propio que cubre todas las áreas y departamentos Pet friendly Puntos destacados -Vista abierta a la Bahía y la Costanera - Generador que abastece todos los departamentos - Excelente mantenimiento y administración - Ubicación estratégica sobre la Avda España, cerca del centro, Villa Morra y principales avenidas ID 44009 0976703936

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 130 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección: Av. España & Avenida General José Gervasio Artigas, Asunción, Paraguay
Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 7.532.550/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 90,4 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 81,3 M
2	Gs. 982 M	Gs. 180,8 M	—	Gs. 982 M	Gs. 209,5 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 271,2 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 339,1 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 361,6 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 470,4 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 452 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 603,3 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 542,3 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 737,8 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 632,7 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 874,2 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 723,1 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 1012,4 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 813,5 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1152,5 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 903,9 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1294,5 M