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VENDO MONOAMBIENTE - BO… · 255 m² · US$ 51.150 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (255 m²)

≈ Gs. 2630,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,3 M/mes

Basado en 996 anuncios de venta y 710 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 15.018.550/mes

Cash flow

ROI56,7%

Cap rate59,5%

Recupero1,8 años

Rent. bruta62,6%

Rent. neta56,7%

Capital invertido: Gs. 318 M
Alquiler efectivo: Gs. 15 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 62,6%zona: 9,3%+53,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,2 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M−88,5%
Alquiler: ≈ Gs. 15,8 Mzona: ≈ Gs. 20,3 M−22,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 177,2 M
ValorGs. 314,9 M
PatrimonioGs. 314,9 M
Flujo acum.Gs. 180,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 370 M
ValorGs. 327,5 M
PatrimonioGs. 327,5 M
Flujo acum.Gs. 360,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 563,3 M
ValorGs. 340,6 M
PatrimonioGs. 340,6 M
Flujo acum.Gs. 540,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 757,2 M
ValorGs. 354,3 M
PatrimonioGs. 354,3 M
Flujo acum.Gs. 720,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 951,6 M
ValorGs. 368,4 M
PatrimonioGs. 368,4 M
Flujo acum.Gs. 901,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1146,5 M
ValorGs. 383,2 M
PatrimonioGs. 383,2 M
Flujo acum.Gs. 1081,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1342,1 M
ValorGs. 398,5 M
PatrimonioGs. 398,5 M
Flujo acum.Gs. 1261,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1538,3 M
ValorGs. 414,4 M
PatrimonioGs. 414,4 M
Flujo acum.Gs. 1441,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1735,1 M
ValorGs. 431 M
PatrimonioGs. 431 M
Flujo acum.Gs. 1622 M
Deuda—
Año 10Gs. 1932,5 M
ValorGs. 448,3 M
PatrimonioGs. 448,3 M
Flujo acum.Gs. 1802,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 314,9 M	Gs. 180,2 M	—	Gs. 314,9 M	Gs. 177,2 M
2	Gs. 327,5 M	Gs. 360,4 M	—	Gs. 327,5 M	Gs. 370 M
3	Gs. 340,6 M	Gs. 540,7 M	—	Gs. 340,6 M	Gs. 563,3 M
4	Gs. 354,3 M	Gs. 720,9 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 757,2 M
5	Gs. 368,4 M	Gs. 901,1 M	—	Gs. 368,4 M	Gs. 951,6 M
6	Gs. 383,2 M	Gs. 1081,3 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 1146,5 M
7	Gs. 398,5 M	Gs. 1261,6 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 1342,1 M
8	Gs. 414,4 M	Gs. 1441,8 M	—	Gs. 414,4 M	Gs. 1538,3 M
9	Gs. 431 M	Gs. 1622 M	—	Gs. 431 M	Gs. 1735,1 M
10	Gs. 448,3 M	Gs. 1802,2 M	—	Gs. 448,3 M	Gs. 1932,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 242,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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