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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO FELICIDAD COD 3098

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 270.000

3Dormitorios
1Baños
595 m²Construidos
1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.074.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.903.891.000

≈ US$ 314.536

Rango estimadoGs. 1177,2 M–Gs. 2099,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO FELICIDAD COD 3098 PRECIO: 270.000 USD Dimensiones. Terreno 1.080 m2. Construcción 595 m2 Distribución Planta baja. Recibidor. Baño social. Amplio escritorio (podria ser habitación). Depósito bajo escalera. Amplio living/comedor social. Amplio living/comedor diario. Cocina amoblada. 1 Habitación con baño en suite. Área de servicio (lavadero, tendedero, habitación y baño). 1 Habitación independiente (acceso externo). 1 Depósito. Amplia galería con quincho. Patio. Piscina. Baño externo. Cochera con doble entrada con capacidad de 6 vehículos Planta Alta. 3 Habitaciones, principal con baño en suite y vestidor. 1 Baño familiar

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.080 m²
Construido
595 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.470.300/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,3 MAño 2: Gs. 326,9 MAño 3: Gs. 535,3 MAño 4: Gs. 746,5 MAño 5: Gs. 960,6 MAño 6: Gs. 1177,8 MAño 7: Gs. 1398,1 MAño 8: Gs. 1621,8 MAño 9: Gs. 1848,9 MAño 10: Gs. 2079,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 137,6 M—Gs. 1699,7 MGs. 121,3 M
2Gs. 1767,7 MGs. 275,3 M—Gs. 1767,7 MGs. 326,9 M
3Gs. 1838,4 MGs. 412,9 M—Gs. 1838,4 MGs. 535,3 M
4Gs. 1911,9 MGs. 550,6 M—Gs. 1911,9 MGs. 746,5 M
5Gs. 1988,4 MGs. 688,2 M—Gs. 1988,4 MGs. 960,6 M
6Gs. 2067,9 MGs. 825,9 M—Gs. 2067,9 MGs. 1177,8 M
7Gs. 2150,6 MGs. 963,5 M—Gs. 2150,6 MGs. 1398,1 M
8Gs. 2236,7 MGs. 1101,1 M—Gs. 2236,7 MGs. 1621,8 M
9Gs. 2326,1 MGs. 1238,8 M—Gs. 2326,1 MGs. 1848,9 M
10Gs. 2419,2 MGs. 1376,4 M—Gs. 2419,2 MGs. 2079,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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