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VentaCasa

Vendo Casa de 3 dormitorios con piscina en San Bernardino zona Anfiteatro y Hotel Los Alpe

Anfiteatro, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

25% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 230.000

3Dormitorios
5Baños
250 m²Construidos
1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 11.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.854.955.000

≈ US$ 306.452

Rango estimadoGs. 1288,2 M–Gs. 2179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 3 dormitorios con piscina en San Bernardino zona Anfiteatro y Hotel Los Alpes Descripción: Terreno superficie 1.300mts2 Construido total: 250mts2 Zona Anfiteatro: A una cuadra de Avenida Mbokaya, cerca de S6 y Hotel Los Alpes. Se distribuye en: 3 habitaciones amplias Clasipar! con baño propio y vestidor, climatizadas. Sala de estar amplia de 6x6, baño social y cocina-comedor misma dimensión. Amplia Galería alrededor: en la parte del costado, atrás y adelante. Cuenta con quincho grande y una habitación para huésped con baño y depósito. Área Parrillero: Parrilla con mesada, lavatorio. Piscina de 9mts x 4mts con profundidad de 1,70m, con cascada y solarium. Patio libre disponible de 20m x40m Totalmente amurallado, portón eléctrico. Precio: USD. 230.000$ Dolares Americanos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.300 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
3
Baños
5

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio
Anfiteatro
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.781.550/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 115,5 MAño 2: Gs. 302,8 MAño 3: Gs. 492,4 MAño 4: Gs. 684,4 MAño 5: Gs. 878,9 MAño 6: Gs. 1076 MAño 7: Gs. 1275,9 MAño 8: Gs. 1478,5 MAño 9: Gs. 1684,1 MAño 10: Gs. 1892,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 129,4 M—Gs. 1447,9 MGs. 115,5 M
2Gs. 1505,8 MGs. 258,8 M—Gs. 1505,8 MGs. 302,8 M
3Gs. 1566 MGs. 388,1 M—Gs. 1566 MGs. 492,4 M
4Gs. 1628,7 MGs. 517,5 M—Gs. 1628,7 MGs. 684,4 M
5Gs. 1693,8 MGs. 646,9 M—Gs. 1693,8 MGs. 878,9 M
6Gs. 1761,6 MGs. 776,3 M—Gs. 1761,6 MGs. 1076 M
7Gs. 1832 MGs. 905,7 M—Gs. 1832 MGs. 1275,9 M
8Gs. 1905,3 MGs. 1035 M—Gs. 1905,3 MGs. 1478,5 M
9Gs. 1981,5 MGs. 1164,4 M—Gs. 1981,5 MGs. 1684,1 M
10Gs. 2060,8 MGs. 1293,8 M—Gs. 2060,8 MGs. 1892,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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