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VentaDepartamento

Shanti – El Nuevo Desarrollo Pensado Para Renta Temporaria Premium En Asunción

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.036.000

18% bajo la mediana

Gs. 10,5 M/m²Precio original: US$ 95.000

1Dormitorios

1Baños

55 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.427.000/mes

Valor recomendado

Gs. 698.298.000

≈ US$ 115.364

Rango estimadoGs. 575,9 M–Gs. 797,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SHANTI – DESARROLLO PREMIUM | EJE CORPORATIVO A metros del Shopping del Sol y La Galería. Zona de alta demanda para renta temporal y tradicional. Precios de lanzamiento (pre-pozo): * Monoambientes desde USD 63.000 * 1 dormitorio desde USD 92.000 Opciones de financiación: Plan 18 cuotas: 30% de entrega + 18 cuotas (valores preferenciales) Plan 24 cuotas: 20% de entrega + cuotas corridas + 10% contra entrega Valores por tipología: * Monoambiente: USD 63.000 (18 cuotas) / USD 70.000 (24 cuotas) * 1 dormitorio: USD 92.000 (18 cuotas) / USD 102.600 (24 cuotas) Amenities: coworking, SUM, spa, laundry, área de yoga y domótica. Obra: inicio mayo 2026 | entrega abril 2028. SHANTI – Inversión estratégica en el eje corporativo ID: 42782 LR

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 55 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Dirección: Cesar Lopez Moreira 631, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.255.650/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 39,1 M	—	Gs. 598 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 622 M	Gs. 78,1 M	—	Gs. 622 M	Gs. 96,3 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 160,3 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 225,2 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 195,3 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 291,2 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 358,2 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 273,5 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 426,4 M
8	Gs. 787 M	Gs. 312,5 M	—	Gs. 787 M	Gs. 495,7 M
9	Gs. 818,5 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 818,5 M	Gs. 566,3 M
10	Gs. 851,2 M	Gs. 390,7 M	—	Gs. 851,2 M	Gs. 638,1 M