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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE CALLE A CALLE EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN

Centro de Asunción, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.389.685.000

32% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 560.000

974 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 16.855.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.565.343.000

≈ US$ 423.813

Rango estimadoGs. 2197,5 M–Gs. 4077,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. TERRENO DE CALLE A CALLE EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN Se vende Importante Terreno Comercial de Calle a Calle con una superficie de 974 m2 y una Edificación de 3129 m2 con salida a las importantes Calles 25 de Mayo y Cerro Corá, con fácil acceso a diferentes puntos del Centro de Asunción y otras partes de la Ciudad, zona de Alto Tránsito vehicular y peatonal con cercanías de transporte público. por su excelente ubicación es apto para distintos tipos de Clasipar.com anuncios clasificados gratis Inversión Inmobiliaria y desarrollos que potencien la zona. Desde el punto de vista comercial actualmente existen negocios tales como, Universidades, Bancos, Locales Comerciales, Sanatorios, restaurantes, farmacias, Edificios Estatales. El inmueble presenta una estructura sólida, con diversas dependencias, 3 niveles y 83 locales

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 974 m²

Costos

Precio: US$ 560.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.389.685.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asunción
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 16.012.250/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 3559,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 16 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3525,3 M	Gs. 192,1 M	—	Gs. 3525,3 M	Gs. 158,3 M
2	Gs. 3666,3 M	Gs. 384,3 M	—	Gs. 3666,3 M	Gs. 491,4 M
3	Gs. 3812,9 M	Gs. 576,4 M	—	Gs. 3812,9 M	Gs. 830,2 M
4	Gs. 3965,5 M	Gs. 768,6 M	—	Gs. 3965,5 M	Gs. 1174,9 M
5	Gs. 4124,1 M	Gs. 960,7 M	—	Gs. 4124,1 M	Gs. 1525,6 M
6	Gs. 4289 M	Gs. 1152,9 M	—	Gs. 4289 M	Gs. 1882,7 M
7	Gs. 4460,6 M	Gs. 1345 M	—	Gs. 4460,6 M	Gs. 2246,5 M
8	Gs. 4639 M	Gs. 1537,2 M	—	Gs. 4639 M	Gs. 2617 M
9	Gs. 4824,6 M	Gs. 1729,3 M	—	Gs. 4824,6 M	Gs. 2994,7 M
10	Gs. 5017,6 M	Gs. 1921,5 M	—	Gs. 5017,6 M	Gs. 3379,9 M