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VentaCasa

Casa en Venta – BARRIO KENNEDY Lambare.

Barrio Kennedy, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

16% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 265.000

2Dormitorios

448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.272.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.379.251.000

≈ US$ 227.862

Rango estimadoGs. 1187,9 M–Gs. 1476,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espaciosa y funcional, esta propiedad de varios niveles ofrece ambientes amplios y bien distribuidos, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad, privacidad y áreas de entretenimiento en una ubicación privilegiada de Lambare. Distribución por niveles: - Planta baja Recibidor 1 habitación o escritorio, ideal para oficina en casa Amplia sala-comedor Baño social Comedor íntimo Estar intimo para sala de Clasipar.com TV Cocina completa con alacena independiente Lavadero Garaje cubierto para 2 vehículos Patio interno Patio posterior amplio con piscina y quincho techado, ideal para reuniones familiares y sociales. - Primer piso 1 master suite con baño privado y vestidor 2 habitaciones amplias con baño compartido con dos lavamanos 1 habitación adicional con baño privado (se utiliza como area de servicio ya que cuenta con acceso desde el patio) Estar íntimo Terraza amplia, ideal como patio elevado o espacio de descanso - Segundo piso / Altillo Altillo multiuso, adaptable como gimnasio, sala de juegos o estudio. 2 depósitos con gran capacidad de almacenamiento. Dimensiones: 14x32 mts total 448m2 - Metros construidos 650 mt2 aprox. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gxkEpyAN6PdjM5Bz7 4 cuadras de Cacique Lambare y 4 cuadras de la Av. 1ro de Marzo Excelente ubicación residencial, con fácil acceso a servicios, colegios, supermercados y vías principales. Id: 37043

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 448 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Barrio Kennedy
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.808.400/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 105,7 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 89,7 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 211,4 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 262,1 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 317,1 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 437,2 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 422,8 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 615,1 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 528,5 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 795,8 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 634,2 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 979,6 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 739,9 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1166,5 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 845,6 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1356,6 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 951,3 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1550,1 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 1057 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 1747,1 M