VENDO 3 HECTAREAS SOBRE AV. PITIANTUTA

Mariscal Estigarribia, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 847.000

Gs. 27,5/m²Precio original: US$ 140

30.855 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! OPORTUNIDAD ÚNICA: 3 Hectáreas sobre Avda. Pitiantuta Estratégico predio de 30.855 m² con 133 metros de frente sobre la avenida principal y salida a tres calles. Ubicación inmejorable para desarrollos comerciales, industriales Clasipar! o residenciales de gran escala. 📍 Conectividad Total: • Frente al Stock Express y a minutos de Acceso Sur y Mcal. Estigarribia. • Logística Premium: A solo 21 min del Eje Corporativo y 10 min del Mercado de Abasto. • Valor Agregado: Conserva un frondoso bosque interno, ideal para proyectos sustentables. 💰 Inversión: • Precio: 140 USD/m² (Total: 4.319.700 USD). • Potencial: Alta flexibilidad para supermercados, industrias o centros comerciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 30.855 m²

Costos

Precio: US$ 140
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 889,4 k
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 880,9 k	Gs. 0	—	Gs. 880,9 k	Gs. -8,5 K
2	Gs. 916,1 k	Gs. 0	—	Gs. 916,1 k	Gs. 26,8 k
3	Gs. 952,8 k	Gs. 0	—	Gs. 952,8 k	Gs. 63,4 k
4	Gs. 990,9 k	Gs. 0	—	Gs. 990,9 k	Gs. 101,5 k
5	Gs. 1 M	Gs. 0	—	Gs. 1 M	Gs. 141,2 k
6	Gs. 1,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1,1 M	Gs. 182,4 k
7	Gs. 1,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1,1 M	Gs. 225,2 k
8	Gs. 1,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1,2 M	Gs. 269,8 k
9	Gs. 1,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1,2 M	Gs. 316,2 k
10	Gs. 1,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1,3 M	Gs. 364,4 k