Lotes en venta en barrio cerrado Alberi

San Bernardino

Gs. 124.800.000

En línea con la zona

Gs. 346,7 k/m²≈ US$ 17,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 287 k/m²

Mediana zonaGs. 287 k/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 103.482.000

≈ US$ 17.096

Rango estimadoGs. 103,5 M–Gs. 143,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALBERI es un barrio cerrado listo para disfrutar, con una ubicación entre la ciudad Altos y San Bernardino, a pocos minutos del centro, en la zona Hotel Resort Don Papalo El desarrollo cuenta con 82 lotes en un predio de 5 hectáreas. Superficie de los terrenos desde 360 m2 hasta 480 m2 -Seguridad 24/7, calles empedradas, energía eléctrica y provisión de agua. -Amenities listos; quincho con parrilla, canchas de futbol, parques para los chicos, paseo central. Financiación propia hasta 130 cuotas, desde: Gs. 1.550.000.- lotes de 360 m2 Gs. 1.750.000.- lotes de 480 m2 Hasta un 40% de descuento en pagos al contado Requerimientos mínimos: cédula de identidad + firma de contrato + entrega. Disposición inmediata Contactame y asegura tu lote!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 124.800.000

Ubicación

Dirección: Tucangua
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 131 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 129,8 M	Gs. 0	—	Gs. 129,8 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 135 M	Gs. 0	—	Gs. 135 M	Gs. 3,9 M
3	Gs. 140,4 M	Gs. 0	—	Gs. 140,4 M	Gs. 9,3 M
4	Gs. 146 M	Gs. 0	—	Gs. 146 M	Gs. 15 M
5	Gs. 151,8 M	Gs. 0	—	Gs. 151,8 M	Gs. 20,8 M
6	Gs. 157,9 M	Gs. 0	—	Gs. 157,9 M	Gs. 26,9 M
7	Gs. 164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 164,2 M	Gs. 33,2 M
8	Gs. 170,8 M	Gs. 0	—	Gs. 170,8 M	Gs. 39,8 M
9	Gs. 177,6 M	Gs. 0	—	Gs. 177,6 M	Gs. 46,6 M
10	Gs. 184,7 M	Gs. 0	—	Gs. 184,7 M	Gs. 53,7 M