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VentaDúplex

Duplex - Venta - Luque, Paraguay

Cañada Garay, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 555.000.000

≈ US$ 91,7 k

3Dormitorios
1Baños
2Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex a estrenar de 3 habitaciones Amplio chalet a estrenar en el exclusivo barrio cerrado Los Castaños, al límite del barrio Cañada Garay. Estratégicamente ubicado a 8 minutos del centro de Luque. A 15 min. Clasipar.com anuncios clasificados gratis del aeropuerto y a 20 min. del Eje Corporativo de Asunción. El barrio cerrado posee finas terminaciones combinandas seguridad, comodidad y naturaleza. 73 viviendas modernas, diseñadas para adaptarse a las necesidades de las familias paraguayas. El barrio Incorpora un sector comercial completo con supermercado, farmacia y restaurantes, brindando conveniencia y calidad de vida en tu propio entorno. 3 tipologías disponibles de 2 y 3 habitaciones. TIPOLOGÍA C PLANTA BAJA 2 habitaciones amplias 1 baño familiar/social Sala/comedor integrados Cocina amoblada Quincho Lavadero techado Estacionamiento para 2 vehículos PLANTA ALTA 1 Habitación amplia en suite con amplia terraza Amenities de primer nivel Piscina Quincho con parrilla Canchas recreativas Ciclovías internas Amplias áreas verdes OBS* APTO PARA CRÉDITO BANCARIO (Nos encargamos de todos los trámites) * POSIBILIDAD de ampliarse a dúplex, brindándote la flexibilidad de expandir tu hogar según tus preferencias y necesidades futuras. * SEGURIDAD 24 HS * ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO * LIMPIEZA Y RECOLECCIÓN DE BASURAS CON EL CUIDADO DE TODAS LAS ÁREAS VERDES CONSULTAR disponibilidad de las tipologías, contamos con algunas unidades ya terminadas y otros lotes disponibles para iniciar la obra en base a la unidad de preferencia del cliente, el periodo estimado de entrega de obra son de 3 meses, UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/j7NnRpqA3Yu43BJRA?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Dormitorios
3
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 555.000.000

Ubicación

Barrio
Cañada Garay
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 582,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -5,6 MAño 2: Gs. 17,5 MAño 3: Gs. 41,5 MAño 4: Gs. 66,5 MAño 5: Gs. 92,5 MAño 6: Gs. 119,5 MAño 7: Gs. 147,6 MAño 8: Gs. 176,8 MAño 9: Gs. 207,2 MAño 10: Gs. 238,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 577,2 MGs. 0Gs. 577,2 MGs. -5,6 M
2Gs. 600,3 MGs. 0Gs. 600,3 MGs. 17,5 M
3Gs. 624,3 MGs. 0Gs. 624,3 MGs. 41,5 M
4Gs. 649,3 MGs. 0Gs. 649,3 MGs. 66,5 M
5Gs. 675,2 MGs. 0Gs. 675,2 MGs. 92,5 M
6Gs. 702,3 MGs. 0Gs. 702,3 MGs. 119,5 M
7Gs. 730,3 MGs. 0Gs. 730,3 MGs. 147,6 M
8Gs. 759,6 MGs. 0Gs. 759,6 MGs. 176,8 M
9Gs. 789,9 MGs. 0Gs. 789,9 MGs. 207,2 M
10Gs. 821,5 MGs. 0Gs. 821,5 MGs. 238,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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