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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN POZO 2 DORMITORIOS EN FORTALEZA CARMELITAS

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

19% bajo la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 145.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

87 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.330.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.083.352.000

≈ US$ 178.977

Rango estimadoGs. 875,7 M–Gs. 1267,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO EN POZO EN VENTA DEPARTAMENTO EN POZO Edificio Fortaleza Carmelitas Ubicada en Clasipar! el barrio Las Lomas, Asunción. Invertí hoy en tu próximo hogar Distribución: -2 dormitorios (1 en suite). -Piso 32, torre 1°, tipología D. -Medidas: 87,39 m2. -Cocina, living y comedor integrados -Cochera incluida en piso 4 -Balcón con vista a la ciudad. Amenities: -Piscina -Gimnasio -Quincho con parrilla -Terraza al aire libre 44776 Con posibilidad de financiación hasta diciembre 2026

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 87 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.063.500/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 60,8 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 52 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 121,5 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 149,3 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 182,3 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 248 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 243 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 348,2 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 303,8 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 450,1 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 364,6 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 553,6 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 425,3 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 658,7 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 486,1 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 765,7 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 546,9 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 874,5 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 607,6 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 985,2 M