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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN LAMBARÉ

Barrio Santo Domingo, Lambaré

Nuevo

Gs. 1.280.000.000

65% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 211,5 k

2Dormitorios

240 m²Construidos

428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.957.000/mes

Valor recomendado

Gs. 774.129.000

≈ US$ 127.892

Rango estimadoGs. 626,5 M–Gs. 1106 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO AMPLIA CASA EN LAMBARÉ‼ Sobre la calle Guirnalda casi Paseo del Solar, a 3 cuadras de la Av. Bruno Guggiari y de la Av. Augusto Róa Bastos, Barrio Santo Domingo. Superficie del terreno 428 m2 (12x35) Superficie construida 240 m2 Planta Baja: * Sala social. * Comedor. * Baño social. * Cocina amoblada con barra desayunador, anafe y extractor. * Depósito bajo escalera. * Amplio quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito, y barra. * Área de lavado. * Depósito o Habitación de servicio. * Patio empastado. * Garage para 3 vehículos (uno tras otro) * Portón eléctrico basculante. Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. Apta para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 428 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.280.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santo Domingo
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.659.575/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,8 años

Capital invertido: Gs. 1344 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1331,2 M	Gs. 67,9 M	—	Gs. 1331,2 M	Gs. 55,1 M
2	Gs. 1384,4 M	Gs. 135,8 M	—	Gs. 1384,4 M	Gs. 176,3 M
3	Gs. 1439,8 M	Gs. 203,7 M	—	Gs. 1439,8 M	Gs. 299,6 M
4	Gs. 1497,4 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 1497,4 M	Gs. 425,1 M
5	Gs. 1557,3 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 1557,3 M	Gs. 552,9 M
6	Gs. 1619,6 M	Gs. 407,5 M	—	Gs. 1619,6 M	Gs. 683,1 M
7	Gs. 1684,4 M	Gs. 475,4 M	—	Gs. 1684,4 M	Gs. 815,8 M
8	Gs. 1751,8 M	Gs. 543,3 M	—	Gs. 1751,8 M	Gs. 951,1 M
9	Gs. 1821,8 M	Gs. 611,2 M	—	Gs. 1821,8 M	Gs. 1089,1 M
10	Gs. 1894,7 M	Gs. 679,1 M	—	Gs. 1894,7 M	Gs. 1229,9 M