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VentaCasa

CASA EN TERRAZAS DEL LAGO-SANBER

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 12.106.000

Gs. 60,5 k/m²Precio original: US$ 2.000

3Dormitorios

200 m²Construidos

410 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.900% anual

Alquiler estimadoGs. 9.080.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.483.964.000

≈ US$ 245.161

Rango estimadoGs. 1150,4 M–Gs. 1743,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Casa de Verano en Condominio Terrazas del Lago San Bernardino Exclusiva propiedad en formato L, ideal para descanso, disfrute familiar y con excelente potencial de inversión gracias a su alta rentabilidad en Airbnb. ✨Características principales: * 3 habitaciones en suite, amplias y confortables. * Sala, cocina y comedor integrados. * Quincho cerrado, perfecto para reuniones en cualquier época del año. * Piscina con entorno ideal para relajarse. * Baño social. * Amoblada y lista para habitar. 📐 Superficie: * Terreno: 410 m² * Construcción: 200 m² 68063-234

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 410 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 2.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.106.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.626.000/mes

ROI814,3%

Cap rate855%

Rent. bruta900%

Rent. neta814,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 12,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,6 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 103,4 M
2	Gs. 13,1 M	Gs. 207 M	—	Gs. 13,1 M	Gs. 207,4 M
3	Gs. 13,6 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 13,6 M	Gs. 311,4 M
4	Gs. 14,2 M	Gs. 414 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 415,5 M
5	Gs. 14,7 M	Gs. 517,6 M	—	Gs. 14,7 M	Gs. 519,6 M
6	Gs. 15,3 M	Gs. 621,1 M	—	Gs. 15,3 M	Gs. 623,7 M
7	Gs. 15,9 M	Gs. 724,6 M	—	Gs. 15,9 M	Gs. 727,8 M
8	Gs. 16,6 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 832 M
9	Gs. 17,2 M	Gs. 931,6 M	—	Gs. 17,2 M	Gs. 936,1 M
10	Gs. 17,9 M	Gs. 1035,1 M	—	Gs. 17,9 M	Gs. 1040,3 M