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VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Las Lomas (Carmelitas) 001527 Calle Federación…

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 896.784.000

15% bajo la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 148.155

2Dormitorios

3Baños

1Cocheras

85 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.184.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.053.723.000

≈ US$ 174.083

Rango estimadoGs. 851,8 M–Gs. 1232,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de Lujo en Las Lomas (Carmelitas) Asunción Invertí en un departamento moderno, ideal para vivir o generar ingresos con alquiler tradicional o renta diaria. Un proyecto pensado para ofrecer confort, diseño y excelente retorno financiero. ???? Precios del inmueble ???? Precio en construcción (Lanzamiento): USD 162.970 ???? Precio terminado: USD 197.194 ➡️ Comprando en etapa de obra, ahorrás más de USD 34.000. ???? Potencial de ingresos Alquiler mensual Renta promedio: USD 1.100/mes Cap Rate: 6,9% anual neto Renta diaria (70% de ocupación USD 85/noche) Ingreso promedio: USD 1.870/mes Cap Rate: 11,4% anual neto ???? Adicionales opcionales Cochera: USD 15.000 Baulera: USD 3.000 Pisos 2 a 4: + USD 1.300 Pisos 5 a 7: + USD 1.500 ✅ ¿Por qué invertir? Precio reducido en preventa Alta valorización hasta la entrega Fuerte demanda de alquiler Excelente retorno financiero Precio: 901,273,466 ₲ Listing: ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 148.155
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 896.784.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.924.800/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 941,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 932,7 M	Gs. 59,1 M	—	Gs. 932,7 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 970 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 970 M	Gs. 146,5 M
3	Gs. 1008,8 M	Gs. 177,3 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 244,4 M
4	Gs. 1049,1 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 1049,1 M	Gs. 343,9 M
5	Gs. 1091,1 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 444,9 M
6	Gs. 1134,7 M	Gs. 354,6 M	—	Gs. 1134,7 M	Gs. 547,7 M
7	Gs. 1180,1 M	Gs. 413,7 M	—	Gs. 1180,1 M	Gs. 652,2 M
8	Gs. 1227,3 M	Gs. 472,8 M	—	Gs. 1227,3 M	Gs. 758,5 M
9	Gs. 1276,4 M	Gs. 531,9 M	—	Gs. 1276,4 M	Gs. 866,7 M
10	Gs. 1327,5 M	Gs. 591 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 976,8 M