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VentaDepartamento

Departamento de 2 habitaciones EN VENTA - Ciudad de Asunción

San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 694.026.000

26% bajo la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 114.658

2Dormitorios

2Baños

75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.692.000/mes

Valor recomendado

Gs. 933.475.000

≈ US$ 154.217

Rango estimadoGs. 754,6 M–Gs. 1091,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 2 dormitorios - Venta - San Jorge - Paraguay Precio 114.658 USD Descubre Altea Ykua Sati: un proyecto residencial exclusivo que combina diseño contemporáneo, calidad premium y una ubicación privilegiada cerca del eje corporativo. Este desarrollo es perfecto tanto para quienes buscan un hogar sofisticado como para inversores que desean aprovechar la alta demanda en alquiler y una excelente proyección de valorización. Departamento de 2 dormitorios: Superficie: 75.30 m². 1 dormitorio.1 dormitorio en suite. 2 Baños.Cocina.Estar-comedor.Balcon con Parrilla. Lavadero con Smart Amenities de primer nivel Hall de recepción con seguridad 24 horas Spa con sauna seco y sala de masajes Amplia terraza y piscina infinita Quincho climatizado Área de coworking y gimnasio con terraza Laundry, bike zone y zona de reciclaje Estación de carga para autos eléctricos Cerradura biométrica, Alexa Home, iluminación y climatización remota Opciones de departamentos: Cocheras USD 15,000 ---Entrega abril 2026 YA: 143092080-5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 114.658
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 694.026.000

Ubicación

Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.457.400/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 728,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 721,8 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 721,8 M	Gs. 46,5 M
2	Gs. 750,7 M	Gs. 107 M	—	Gs. 750,7 M	Gs. 128,9 M
3	Gs. 780,7 M	Gs. 160,5 M	—	Gs. 780,7 M	Gs. 212,4 M
4	Gs. 811,9 M	Gs. 214 M	—	Gs. 811,9 M	Gs. 297,1 M
5	Gs. 844,4 M	Gs. 267,4 M	—	Gs. 844,4 M	Gs. 383,1 M
6	Gs. 878,2 M	Gs. 320,9 M	—	Gs. 878,2 M	Gs. 470,4 M
7	Gs. 913,3 M	Gs. 374,4 M	—	Gs. 913,3 M	Gs. 559 M
8	Gs. 949,8 M	Gs. 427,9 M	—	Gs. 949,8 M	Gs. 649 M
9	Gs. 987,8 M	Gs. 481,4 M	—	Gs. 987,8 M	Gs. 740,5 M
10	Gs. 1027,3 M	Gs. 534,9 M	—	Gs. 1027,3 M	Gs. 833,5 M