Terreno Comercial en Pleno Centro de Fernando de la Mora – Zona Norte ID: 12336

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 1.150.000.000

128% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²≈ US$ 190 k

162 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

128% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 505.059.000

≈ US$ 83.439

Rango estimadoGs. 315 M–Gs. 1352,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 Terreno Comercial en Pleno Centro de Fernando de la Mora – Zona Norte ID: 12336 📍 A solo 100 metros de la Ruta Mcal. Estigarribia (PY02 km 10) y a pasos de la Municipalidad. Ubicación estratégica en el corazón de la ciudad, ideal para inversión con alta proyección comercial. 📐 Características: Superficie de terreno: 540 m² (15 x 36 m) Construcción: 162 m² Incluye: salón comercial, vivienda principal, quincho con parrilla, área de servicio y amplio patio. 💰 Precio de venta: 1.150 millones Gs. ✅ Ideal para inversionistas: zona en crecimiento, con gran circulación y múltiples posibilidades de desarrollo comercial o corporativo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 162 m²

Costos

Precio: Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 0	—	Gs. 1196 M	Gs. -11,5 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 36,3 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 86,1 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 137,8 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 191,7 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 247,6 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 305,8 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 366,4 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 429,3 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 494,8 M