ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en Pozo 2 dormitorios - Las Mercedes, Asuncion

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 758.018.000

32% bajo la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 125.230

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

90 m²Construidos

90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.707.000

≈ US$ 184.323

Rango estimadoGs. 901,9 M–Gs. 1305,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 90 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 125.230
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 758.018.000

Ubicación

Dirección: José Berges casi Juan Manuel Frutos Pane
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.214.550/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 795,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 788,3 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 788,3 M	Gs. 55 M
2	Gs. 819,9 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 819,9 M	Gs. 149,1 M
3	Gs. 852,7 M	Gs. 187,7 M	—	Gs. 852,7 M	Gs. 244,5 M
4	Gs. 886,8 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 886,8 M	Gs. 341,2 M
5	Gs. 922,2 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 922,2 M	Gs. 439,2 M
6	Gs. 959,1 M	Gs. 375,4 M	—	Gs. 959,1 M	Gs. 538,7 M
7	Gs. 997,5 M	Gs. 438 M	—	Gs. 997,5 M	Gs. 639,6 M
8	Gs. 1037,4 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1037,4 M	Gs. 742,1 M
9	Gs. 1078,9 M	Gs. 563,2 M	—	Gs. 1078,9 M	Gs. 846,1 M
10	Gs. 1122,1 M	Gs. 625,7 M	—	Gs. 1122,1 M	Gs. 951,9 M