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VentaCasa

VENDO LUJOSA RESIDENCIA 4 DORMITORIOS EN PARQUES DEL YACHT Y GOLF CLUB

Yacht, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 4.358.167.000

22% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 720.000

4Dormitorios

1.234 m²Construidos

1.837 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 20.567.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.582.328.000

≈ US$ 591.826

Rango estimadoGs. 2149,4 M–Gs. 6557,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. AMPLIA RESIDENCIA EN VENTA PARQUES DEL YACHT Y GOLF CLUB Ubicada en un cul-de-sac, en los Parques del Yacht y Golf Club, zona exclusiva y con un privilegio que muy pocas residencias pueden ofrecer: acceso directo a la cancha de Golf. Ideal para familias, amantes del deporte o quienes desean vivir en un entorno seguro, selecto y rodeado de naturaleza. -Terreno 1.837m2 -Construcción 1.234m2 Cuenta con: Planta Alta: *4 dormitorios (1 en suite y 1 master suite con sala de estar, vestidor) *Balcones *Ático y depósito Planta Baja: *Amplia área social *Comedor *Escritorio *Baño social *Cocina *Area de Servicio completa *Lavadero *Gran Galeria con quincho y parrilla *Piscina *Garage para varios vehículos 42938 Sub-suelo: *Gran Sala de Juegos *Bar *Depósito

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.837 m²
Construido: 1.234 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 720.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.358.167.000

Ubicación

Barrio: Yacht
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 19.538.650/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 4576,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4532,5 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 4532,5 M	Gs. 190,9 M
2	Gs. 4713,8 M	Gs. 468,9 M	—	Gs. 4713,8 M	Gs. 606,6 M
3	Gs. 4902,3 M	Gs. 703,4 M	—	Gs. 4902,3 M	Gs. 1029,7 M
4	Gs. 5098,4 M	Gs. 937,9 M	—	Gs. 5098,4 M	Gs. 1460,2 M
5	Gs. 5302,4 M	Gs. 1172,3 M	—	Gs. 5302,4 M	Gs. 1898,6 M
6	Gs. 5514,5 M	Gs. 1406,8 M	—	Gs. 5514,5 M	Gs. 2345,2 M
7	Gs. 5735,1 M	Gs. 1641,2 M	—	Gs. 5735,1 M	Gs. 2800,2 M
8	Gs. 5964,5 M	Gs. 1875,7 M	—	Gs. 5964,5 M	Gs. 3264,1 M
9	Gs. 6203 M	Gs. 2110,2 M	—	Gs. 6203 M	Gs. 3737,1 M
10	Gs. 6451,2 M	Gs. 2344,6 M	—	Gs. 6451,2 M	Gs. 4219,7 M