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VentaDepartamento

VENDO DPTO DE 3 DORM EN YCUÁ SATÍ ASUNCION COD 6010

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

25% bajo la mediana

Gs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

110 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.709.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.566.661.000

≈ US$ 258.824

Rango estimadoGs. 1363,6 M–Gs. 1623,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DPTO DE 3 DORM EN YCUÁ SATÍ ASUNCION COD 6010 PRECIO: 195.000 USD CUENTA CON: Superficie 110 m2 propios - Dormitorio principal en suite con vestidor - 2 dormitorios adicionales con baño familiar/social - Sala, comedor y cocina integrados - Área de lavado - Balcón con parrilla - 2 cocheras y 1 baulera ✨Amenities: - Piscina y terraza panorámica con vistas increíbles - Gimnasio - Salón para eventos y quinchos. - Parque infantil y cuarto de juegos - Sala de coworking - Seguridad 24/7 Actualmente con renta activa.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.373.550/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 76,5 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 64,7 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 153 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 190,3 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 229,4 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 317,8 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 447,4 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 382,4 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 579,1 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 458,9 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 713 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 535,4 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 849,3 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 611,9 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 987,9 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 688,3 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1129 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 764,8 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1272,7 M