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VENTA DE DEPARTAMENTO… · 27 m² · US$ 38.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (27 m²)

≈ Gs. 112,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,3 M/mes

Basado en 5.360 anuncios de venta y 2.632 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.886.700/mes

ROI9,6%

Cap rate10%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 236,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 10,6%zona: 13,8%−3,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+100,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+53,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20,4 M
ValorGs. 234,6 M
PatrimonioGs. 234,6 M
Flujo acum.Gs. 22,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 52,4 M
ValorGs. 244 M
PatrimonioGs. 244 M
Flujo acum.Gs. 45,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 84,8 M
ValorGs. 253,7 M
PatrimonioGs. 253,7 M
Flujo acum.Gs. 67,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 117,6 M
ValorGs. 263,9 M
PatrimonioGs. 263,9 M
Flujo acum.Gs. 90,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 150,8 M
ValorGs. 274,4 M
PatrimonioGs. 274,4 M
Flujo acum.Gs. 113,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 184,4 M
ValorGs. 285,4 M
PatrimonioGs. 285,4 M
Flujo acum.Gs. 135,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 218,5 M
ValorGs. 296,8 M
PatrimonioGs. 296,8 M
Flujo acum.Gs. 158,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 253 M
ValorGs. 308,7 M
PatrimonioGs. 308,7 M
Flujo acum.Gs. 181,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 288 M
ValorGs. 321 M
PatrimonioGs. 321 M
Flujo acum.Gs. 203,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 323,5 M
ValorGs. 333,9 M
PatrimonioGs. 333,9 M
Flujo acum.Gs. 226,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 234,6 M	Gs. 22,6 M	—	Gs. 234,6 M	Gs. 20,4 M
2	Gs. 244 M	Gs. 45,3 M	—	Gs. 244 M	Gs. 52,4 M
3	Gs. 253,7 M	Gs. 67,9 M	—	Gs. 253,7 M	Gs. 84,8 M
4	Gs. 263,9 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 263,9 M	Gs. 117,6 M
5	Gs. 274,4 M	Gs. 113,2 M	—	Gs. 274,4 M	Gs. 150,8 M
6	Gs. 285,4 M	Gs. 135,8 M	—	Gs. 285,4 M	Gs. 184,4 M
7	Gs. 296,8 M	Gs. 158,5 M	—	Gs. 296,8 M	Gs. 218,5 M
8	Gs. 308,7 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 308,7 M	Gs. 253 M
9	Gs. 321 M	Gs. 203,8 M	—	Gs. 321 M	Gs. 288 M
10	Gs. 333,9 M	Gs. 226,4 M	—	Gs. 333,9 M	Gs. 323,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 180,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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