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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN POZO EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 769.204.000

22% bajo la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 127.078

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.740.000

≈ US$ 163.842

Rango estimadoGs. 801,7 M–Gs. 1160,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 127.078
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 769.204.000

Ubicación

Dirección: Alas Paraguayas, Asunción, Paraguay
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.635.050/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 807,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 800 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 800 M	Gs. 47,9 M
2	Gs. 832 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 832 M	Gs. 135,5 M
3	Gs. 865,2 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 865,2 M	Gs. 224,4 M
4	Gs. 899,9 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 314,7 M
5	Gs. 935,9 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 406,3 M
6	Gs. 973,3 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 499,3 M
7	Gs. 1012,2 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 1012,2 M	Gs. 593,9 M
8	Gs. 1052,7 M	Gs. 445 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 690 M
9	Gs. 1094,8 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1094,8 M	Gs. 787,7 M
10	Gs. 1138,6 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 887,2 M