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VentaDepartamento

DPTOS. EN POZO. ZONA YCUA SATI. ALTEA YCUÁ SATÍ

Ykua Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 633.550.000

34% bajo la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 104.667

2Dormitorios

77 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.794.000/mes

Valor recomendado

Gs. 953.682.000

≈ US$ 157.555

Rango estimadoGs. 770,9 M–Gs. 1115,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DPTOS. EN POZO. ZONA YCUA SATI. ALTEA YCUÁ SATÍ Tu nuevo espacio premium en Asunción ✨ Un desarrollo moderno de 9 niveles y 42 departamentos que redefine el concepto de vivir con estilo y confort. Unidades diseñadas en tipologías de monoambientes, 1 y 2 dormitorios, con detalles inteligentes como cerradura biométrica, iluminación y climatización remota. Cada departamento cuenta con balcón con parrilla propia, creando el equilibrio ideal entre funcionalidad y disfrute. 🏢 Amenities de primer nivel: Área de coworking Gimnasio Spa & sauna Laundry Quincho climatizado Piscina infinita con vista privilegiada Actualmente disponible: 🔹 Tipología 1 2 habitaciones | 76,93 m² 💵 Precio desde USD 104.667 📌 En pozo | Entrega: Abril 2026 📊 Entrega inicial 30%, saldo en 24 meses sin interés. Asegura tu inversión en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. ID: 143025145-292

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 77 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 104.667
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 633.550.000

Ubicación

Barrio: Ykua Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.554.300/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 665,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 658,9 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 658,9 M	Gs. 48,3 M
2	Gs. 685,2 M	Gs. 109,3 M	—	Gs. 685,2 M	Gs. 129,3 M
3	Gs. 712,7 M	Gs. 164 M	—	Gs. 712,7 M	Gs. 211,4 M
4	Gs. 741,2 M	Gs. 218,6 M	—	Gs. 741,2 M	Gs. 294,5 M
5	Gs. 770,8 M	Gs. 273,3 M	—	Gs. 770,8 M	Gs. 378,8 M
6	Gs. 801,6 M	Gs. 327,9 M	—	Gs. 801,6 M	Gs. 464,3 M
7	Gs. 833,7 M	Gs. 382,6 M	—	Gs. 833,7 M	Gs. 551 M
8	Gs. 867,1 M	Gs. 437,2 M	—	Gs. 867,1 M	Gs. 639 M
9	Gs. 901,7 M	Gs. 491,9 M	—	Gs. 901,7 M	Gs. 728,4 M
10	Gs. 937,8 M	Gs. 546,5 M	—	Gs. 937,8 M	Gs. 819,1 M