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VentaDepartamento

EN VENTA HERMOSO DPTO EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 895.845.000

3% sobre la mediana

Gs. 12,8 M/m²Precio original: US$ 148.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 12,8 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 867.772.000

≈ US$ 143.362

Rango estimadoGs. 701,5 M–Gs. 1015,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSO DPTO EN LAS MERCEDES Departamento de 2 habitaciones en venta en el Edificio España Las Mercedes Oportunidad única para vivir en el Barrio mas solicitado de Asuncion por su amplia oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento. Ubicación: Gral Santos entre España y Pte Hayes Barrio Las Mercedes. -Depto de 2 habitaciones con 70 m2 -Una habitación en suite y un baño compartido -Cocina integrada -Sala con balcon -2 chocheras -Piso 3 -Torre 2 AMENITIES QUE OFRECE! -Lobby con recepción y sala de espera -2 piscinas con borde infinito y amplios -Gimnasio con expansiones -Salón Climatizado -Salones climatizados con parrilla y expansiones -Área de juegos -Espacio Coworking -Seguridad 24/7 -Amplio estacionamiento Inversion: USD 148.000 Id: 45224

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
70 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 148.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 895.845.000

Ubicación

Dirección
Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.143.900/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
Capital invertido
Gs. 940,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 40,8 MAño 2: Gs. 127,8 MAño 3: Gs. 216,2 MAño 4: Gs. 306,3 MAño 5: Gs. 397,9 MAño 6: Gs. 491,3 MAño 7: Gs. 586,3 MAño 8: Gs. 683,2 MAño 9: Gs. 782 MAño 10: Gs. 882,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 931,7 MGs. 49,7 M—Gs. 931,7 MGs. 40,8 M
2Gs. 968,9 MGs. 99,5 M—Gs. 968,9 MGs. 127,8 M
3Gs. 1007,7 MGs. 149,2 M—Gs. 1007,7 MGs. 216,2 M
4Gs. 1048 MGs. 198,9 M—Gs. 1048 MGs. 306,3 M
5Gs. 1089,9 MGs. 248,6 M—Gs. 1089,9 MGs. 397,9 M
6Gs. 1133,5 MGs. 298,4 M—Gs. 1133,5 MGs. 491,3 M
7Gs. 1178,9 MGs. 348,1 M—Gs. 1178,9 MGs. 586,3 M
8Gs. 1226 MGs. 397,8 M—Gs. 1226 MGs. 683,2 M
9Gs. 1275,1 MGs. 447,5 M—Gs. 1275,1 MGs. 782 M
10Gs. 1326,1 MGs. 497,3 M—Gs. 1326,1 MGs. 882,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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