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VentaCasa

VENDO CASA CON DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN LAMBARE

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

33% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 170.000

4Dormitorios

1Baños

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.535.912.000

≈ US$ 253.744

Rango estimadoGs. 1457,4 M–Gs. 1694 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENTA – PROPIEDAD EN ESQUINA CON CASA + 2 DEPARTAMENTOS – BARRIO PALOMAR, LAMBARÉ Dirección: Asunción 1432 esq. 29 de Septiembre, zona Paseo San Vicente – Lambaré Dimensiones del terreno: 16 x 30 metros Apto para crédito bancario Hermosa propiedad en esquina, ideal para familia numerosa, inversión o renta, con una vivienda principal a remodelar y dos departamentos independientes al fondo. Vivienda principal (a remodelar): 4 dormitorios (2 en suite) 1 baño social + 1 baño familiar Hall de distribución Living social, comedor social, cocina y comedor diario Lavadero y patio de tendido Cochera para hasta 4 vehículos Departamentos independientes (entrada propia): Planta Baja: 1 dormitorio Estar, cocina-comedor 1 baño Cochera para 2 vehículos Planta Alta: 2 habitaciones 1 baño familiar Sala de estar Comedor-cocina Oportunidad única en esquina, en una ubicación estratégica, zona tranquila y de gran proyección, con múltiples opciones: vivienda, alquiler o inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.500.000/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 103,7 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 260,5 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 419 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 579,3 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 741,5 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 905,6 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 798 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 1071,6 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 912 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 1239,8 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1410,1 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1582,7 M