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Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 471.499.000
47% sobre la medianaGs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 79.200
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 490,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 490,4 M | Gs. -4,7 M |
| 2 | Gs. 510 M | Gs. 0 | — | Gs. 510 M | Gs. 14,9 M |
| 3 | Gs. 530,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 530,4 M | Gs. 35,3 M |
| 4 | Gs. 551,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 551,6 M | Gs. 56,5 M |
| 5 | Gs. 573,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 573,7 M | Gs. 78,6 M |
| 6 | Gs. 596,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 596,6 M | Gs. 101,5 M |
| 7 | Gs. 620,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 620,5 M | Gs. 125,4 M |
| 8 | Gs. 645,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 645,3 M | Gs. 150,2 M |
| 9 | Gs. 671,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 671,1 M | Gs. 176 M |
| 10 | Gs. 697,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 697,9 M | Gs. 202,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
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47% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 53.752
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 390.000.000
Gs. 467,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada