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VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Loma Pytá Sgto Tomás Lombardo…

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

14% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 90.000

1Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 10,5 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.127.000/mes

Valor recomendado

Gs. 629.944.000

≈ US$ 104.071

Rango estimadoGs. 563,3 M–Gs. 774,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ PARQUE LAS GOLONDRINAS - ASUNCION Loma Pyta: EN VENTA DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO Y UNA COCHERA INCLUÍDA ✨ ❣️Enamórate de tu nuevo hogar❣️ Con 5.000 m2 de superficie está rodeado de árboles y vegetación, creando una tranquilidad en la naturaleza sin tener que alejarte de Asunción ????????☘️ DPTO 1 DORMITORIO ✓ 60.8 m2 ✓ Sala - Comedor con AA ✓1Dormitorio ✓1 Baño equipado ✓Cocina amoblada ✓Horno, anafe y extractor ✓Placares y AA en cada Dormitorio ✓Área de Lavado Independiente ✓Balcón con parrilla ???? Agua Gratis ????1 Cochera techada Amenities exclusivas que brindan calidad de vida y entretenimiento: ????Áreas Verdes ????Salón de eventos ????????‍♀️Gym ????????‍♀️Piscina ????️Circuito de caminatas. ???? Monto de la inversión: 90.000 USD Financiación propia hasta 5 años Apto para crédito bancario. ????Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Y6oMDvpVQfcNGWjy5 No te pierdas esta oportunidad para tu hogar propio. ¡¡ NO HAY LUGAR COMO EL HOGAR !! Precio: 605,712,193 ₲ Listing: ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 805/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: US$ 94,5 k
Alquiler efectivo: US$ 804,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 93,6 k	US$ 9,7 K	—	US$ 93,6 k	US$ 8,8 K
2	US$ 97,3 k	US$ 19,3 k	—	US$ 97,3 k	US$ 22,2 k
3	US$ 101,2 k	US$ 29 k	—	US$ 101,2 k	US$ 35,7 k
4	US$ 105,3 k	US$ 38,6 k	—	US$ 105,3 k	US$ 49,4 k
5	US$ 109,5 k	US$ 48,3 k	—	US$ 109,5 k	US$ 63,3 k
6	US$ 113,9 k	US$ 57,9 k	—	US$ 113,9 k	US$ 77,3 k
7	US$ 118,4 k	US$ 67,6 k	—	US$ 118,4 k	US$ 91,5 k
8	US$ 123,2 k	US$ 77,2 k	—	US$ 123,2 k	US$ 105,9 k
9	US$ 128,1 k	US$ 86,9 k	—	US$ 128,1 k	US$ 120,5 k
10	US$ 133,2 k	US$ 96,6 k	—	US$ 133,2 k	US$ 135,3 k