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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Capiata

Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

2Baños

138 m²Construidos

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.365.000/mes

Valor recomendado

Gs. 487.929.000

≈ US$ 80.609

Rango estimadoGs. 309,9 M–Gs. 571,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en Capiata km 17,5 Descubre esta hermosa propiedad, diseñada para ofrecer comodidad y privacidad en cada ambiente: ✅2 dormitorios, 1 con Baño privado. ✅Sala de estar y comedor independientes, creando espacios exclusivos para cada ocasión. ✅Amplio patio, ideal para disfrutar con familia y amigos en un entorno relajado. ✅Portón basculante ✅Cocina amplia y funcional, con excelente iluminación natural. ✅ Superficie total del Terreno 432 m² (12 x 36) ✅Superficie construida 138 m² aprox. Ubicada a media cuadra de la Av. San Pedro y 1 cuadra de la Ruta 1, en un entorno tranquilo, cercano a servicios esenciales como colegios, supermercados y centros comerciales. ¡No pierdas la oportunidad de conocer tu próximo hogar! Agenda tu visita hoy. 20098-27

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²
Construido: 138 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.146.534/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 49,8 M	—	Gs. 520 M	Gs. 44,8 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 115,3 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 149,3 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 186,7 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 199 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 259 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 248,8 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 332,1 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 298,6 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 406,2 M
7	Gs. 658 M	Gs. 348,3 M	—	Gs. 658 M	Gs. 481,3 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 398,1 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 557,4 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 634,5 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 497,6 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 712,7 M