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VentaDepartamento

Vendp dpto a estrenar de 1 dormitorio / CON RENTA

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 538.718.000

18% bajo la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 89.000

1Dormitorios

1Baños

52 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.240.000/mes

Valor recomendado

Gs. 660.209.000

≈ US$ 109.071

Rango estimadoGs. 544,5 M–Gs. 754,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendp dpto a estrenar de 1 dormitorio / CON RENTA🤩 📍Villa Morra 6to Piso Alquilado hasta mayo 2023 Gs 3.400.000 alquiler 1 dormitorio 1 baño Sala comedor Cocina Semi integrada con desayunador Balcón con parrilla Depósito ✅ cocina con horno, anafe y extractor El edificio cuenta con: Piscina con solárium Gimnasio Laundry Quincho climatizado y equipado 🔑 USD 89.000 - Sin cochera

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 52 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 89.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 538.718.000

Ubicación

Dirección: Mac Mahon & Charles de Gaulle - Mac Mahon & Charles de Gaulle - Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.078.000/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 565,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 560,3 M	Gs. 36,9 M	—	Gs. 560,3 M	Gs. 31,5 M
2	Gs. 582,7 M	Gs. 73,9 M	—	Gs. 582,7 M	Gs. 90,9 M
3	Gs. 606 M	Gs. 110,8 M	—	Gs. 606 M	Gs. 151,1 M
4	Gs. 630,2 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 630,2 M	Gs. 212,3 M
5	Gs. 655,4 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 655,4 M	Gs. 274,5 M
6	Gs. 681,7 M	Gs. 221,6 M	—	Gs. 681,7 M	Gs. 337,6 M
7	Gs. 708,9 M	Gs. 258,6 M	—	Gs. 708,9 M	Gs. 401,8 M
8	Gs. 737,3 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 737,3 M	Gs. 467,1 M
9	Gs. 766,8 M	Gs. 332,4 M	—	Gs. 766,8 M	Gs. 533,5 M
10	Gs. 797,4 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 797,4 M	Gs. 601,1 M