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VentaDepartamento

VENDO DEPTO DE 2 HABITACIONES EN HERRERA

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 816.860.000

11% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 134.951

2Dormitorios

2Baños

74 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 917.359.000

≈ US$ 151.554

Rango estimadoGs. 741,6 M–Gs. 1073,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Depto 2 dormitorios Distribución de la unidad: - 2 dormitorios (1 en suite) - 2 sanitarios - Balcón - Amplio estar/comedor - AA central para todos los ambientes - Área de lavado: lavarropas y secarropas - Sistema de seguridad contra incendios - Cocina equipada con anafe, horno, y extractor Fachada frontal: - Planta Baja: Lobby con recepción, sala de espera. - Departamentos: 6 pisos de departamentos desde 44 M2 hasta 231 M2. Estacionamiento: ubicado en la planta baja y entrepiso con 37 cocheras techadas, existiendo la posibilidad de adquirir más de una cochera por unidad. Azotea: Piscina, gimnasio, sanitarios, quincho con parrilla, salón multiuso para 100 personas aproximadamente. Fecha de entrega: Fines de Abril 2026 estimativamente. Formas de pago: Al contado o financiación bancaria. Precio cocheras (techadas): $ 17,481.- Construye y Desarrolla: Monterojo S.A. Dirección: Moisés Bertoni entre Sargento Silva y Victoriano Abente, Herrera, Asunción, Paraguay.- Google Maps: https://maps.app.goo.gl/Zs44jeh25nSvF68b7 Id: 48115

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 74 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 134.951
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 816.860.000

Ubicación

Dirección: Moisés Bertoni & Sargento Silva, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.380.450/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 857,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,5 M	Gs. 52,6 M	—	Gs. 849,5 M	Gs. 44,4 M
2	Gs. 883,5 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 883,5 M	Gs. 130,9 M
3	Gs. 918,9 M	Gs. 157,7 M	—	Gs. 918,9 M	Gs. 218,8 M
4	Gs. 955,6 M	Gs. 210,3 M	—	Gs. 955,6 M	Gs. 308,2 M
5	Gs. 993,8 M	Gs. 262,8 M	—	Gs. 993,8 M	Gs. 399 M
6	Gs. 1033,6 M	Gs. 315,4 M	—	Gs. 1033,6 M	Gs. 491,3 M
7	Gs. 1074,9 M	Gs. 368 M	—	Gs. 1074,9 M	Gs. 585,2 M
8	Gs. 1117,9 M	Gs. 420,5 M	—	Gs. 1117,9 M	Gs. 680,7 M
9	Gs. 1162,6 M	Gs. 473,1 M	—	Gs. 1162,6 M	Gs. 778 M
10	Gs. 1209,2 M	Gs. 525,7 M	—	Gs. 1209,2 M	Gs. 877,1 M