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VentaDepartamento

En Venta Departamento La Encarnación Asunción ID 47472

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

22% bajo la mediana

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 115.000

1Dormitorios
1Baños
72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.566.000

≈ US$ 147.458

Rango estimadoGs. 721,5 M–Gs. 1044,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Departamento Edificio Davanti Asunción Ubicación: 14 de Mayo casi Avenida Ygatimi La Encarnación Asunción Cuenta con Sala cocina integrada 1 Habitación en suite 1 dormitorio 1 Baño Balcón Piso 4 Unidades equipadas con muebles de cocina, placards, AA. Todas las unidades cuentan con balcón. Areas comunes: - Piscina - 2 Clasipar.com anuncios clasificados gratis quinchos climatizados - Gimnasio - Area verde Cocheras descubiertas: USD 9.500 Cocheras cubiertas: USD 11.000 y USD 11.500 Bauleras: USD 2.500 OBSERVACION: SIN MUEBLES Financiación disponible a través de BNF Acepta Créditos: No Inversión: US$ 115.500 Superficie construida 72 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
72 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.262.650/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,2 MAño 2: Gs. 124,3 MAño 3: Gs. 205,6 MAño 4: Gs. 288 MAño 5: Gs. 371,8 MAño 6: Gs. 456,8 MAño 7: Gs. 543,2 MAño 8: Gs. 631 MAño 9: Gs. 720,2 MAño 10: Gs. 811 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 723,9 MGs. 51,2 M—Gs. 723,9 MGs. 44,2 M
2Gs. 752,9 MGs. 102,3 M—Gs. 752,9 MGs. 124,3 M
3Gs. 783 MGs. 153,5 M—Gs. 783 MGs. 205,6 M
4Gs. 814,3 MGs. 204,6 M—Gs. 814,3 MGs. 288 M
5Gs. 846,9 MGs. 255,8 M—Gs. 846,9 MGs. 371,8 M
6Gs. 880,8 MGs. 306,9 M—Gs. 880,8 MGs. 456,8 M
7Gs. 916 MGs. 358,1 M—Gs. 916 MGs. 543,2 M
8Gs. 952,7 MGs. 409,2 M—Gs. 952,7 MGs. 631 M
9Gs. 990,8 MGs. 460,4 M—Gs. 990,8 MGs. 720,2 M
10Gs. 1030,4 MGs. 511,5 M—Gs. 1030,4 MGs. 811 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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