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VentaDúplex

Duplex - Venta - Luque, Central, Paraguay

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 363.181.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 60.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
75 m²Construidos

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 2.571.000/mes

Valor recomendado

Gs. 414.881.000

≈ US$ 68.541

Rango estimadoGs. 404,8 MGs. 461,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA - DUPLEX - LUQUE - PARAGUAY ???? ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN LUQUE - CAMPO GRANDE! ???? ???? DÚPLEX A ESTRENAR CON DISEÑO CLÁSICO Y TOQUE MODERNO ✨ Descubrí tu próximo hogar o inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Luque. Esta propiedad fue pensada para brindar confort, funcionalidad y estilo en cada uno de sus espacios, ideal tanto para quienes buscan independizarse como para inversionistas que desean generar renta en un mercado con alta demanda habitacional. ???? Ubicación estratégica: https://maps.app.goo.gl/N7KPGcR9tejteWuMA Sobre calle Nanawa esquina C/ Leonismo Luqueño A minutos de puntos clave: ???? 10 min de Av. Aviadores del Chaco ???? 5 min de Curva Romero ???? 15 min de la Autopista Ubicada en un entorno residencial tranquilo y en constante desarrollo, con cercanía a supermercados, centros educativos, transporte público y todo lo necesario para una vida cómoda. Una zona que sigue creciendo y aumentando su valor con el paso del tiempo ???? ???? Características de la propiedad: ???? Dúplex de 2 dormitorios ???? 75 m² de construcción ???? Precio: USD 60.000 ✨ Planta Baja: ✔️ Amplio estar comedor con excelente iluminación natural ???? ✔️ Cocina integrada con mesada tipo desayunador ????☕ ✔️ Muebles de cocina incluidos ???? ✔️ Baño social funcional ???? ✔️ Patio privado con área de lavadero ???? ✔️ Pre-instalación para aire acondicionado ❄ ✔️ Bocas listas para ventiladores de techo ???? ✨ Planta Alta: ✔️ 2 dormitorios cómodos y bien distribuidos ???? ✔️ 1 baño familiar moderno ???? ???? Este dúplex es una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, ya que su diseño práctico, su ubicación estratégica y su precio competitivo lo convierten en una opción altamente atractiva dentro del mercado. Ideal para alquiler tradicional o renta inmediata, asegurando una buena proyección de retorno. ???? Estrená tu propio espacio, disfrutá de un hogar moderno y funcional, o asegurá una inversión inteligente en una zona en pleno crecimiento. ???? Contáctanos hoy mismo para más información o para agendar tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad de asegurar tu próximo hogar o inversión!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
75 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 60.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 363.181.000

Ubicación

Dirección
Av. Nanawa, Luque, Paraguay
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.442.450/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 381,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25,7 MAño 2: Gs. 70,1 MAño 3: Gs. 115,1 MAño 4: Gs. 160,8 MAño 5: Gs. 207,1 MAño 6: Gs. 254,1 MAño 7: Gs. 301,7 MAño 8: Gs. 350,2 MAño 9: Gs. 399,4 MAño 10: Gs. 449,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 377,7 MGs. 29,3 MGs. 377,7 MGs. 25,7 M
2Gs. 392,8 MGs. 58,6 MGs. 392,8 MGs. 70,1 M
3Gs. 408,5 MGs. 87,9 MGs. 408,5 MGs. 115,1 M
4Gs. 424,9 MGs. 117,2 MGs. 424,9 MGs. 160,8 M
5Gs. 441,9 MGs. 146,5 MGs. 441,9 MGs. 207,1 M
6Gs. 459,5 MGs. 175,9 MGs. 459,5 MGs. 254,1 M
7Gs. 477,9 MGs. 205,2 MGs. 477,9 MGs. 301,7 M
8Gs. 497 MGs. 234,5 MGs. 497 MGs. 350,2 M
9Gs. 516,9 MGs. 263,8 MGs. 516,9 MGs. 399,4 M
10Gs. 537,6 MGs. 293,1 MGs. 537,6 MGs. 449,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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