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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Luque

PY Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 98,3 k

3Dormitorios

3Baños

115 m²Construidos

92 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.943.000/mes

Valor recomendado

Gs. 761.968.000

≈ US$ 125.883

Rango estimadoGs. 690,1 M–Gs. 780 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

* Nos quedan 3 unidades disponibles LISTAS PARA TRANSFERENCIA. ¡Descubre la oportunidad de inversión perfecta en zona Britez Borges, Luque! Este moderno dúplex en Calle Jazmín combina estilo y comodidad, ideal para quienes buscan un nuevo desarrollo residencial en muy buena condición. Con un diseño contemporáneo, esta propiedad destaca por su ubicación estratégica y características excepcionales. Cuenta con 3 amplios dormitorios y 3 baños, ofreciendo un espacio de 92 m2 de terreno y de 115m2 construidos. La buena distribución del dúplex asegura suficiente espacio para toda la familia. Además, se dispone de un baño social para mayor comodidad. Disfrute de un quincho para sus reuniones al aire libre y del conveniente estacionamiento que facilita la vida diaria. La proximidad al transporte público es otra ventaja significativa, proporcionando fácil acceso a toda la ciudad y sus amenidades. Este dúplex ofrece la mezcla perfecta de vida urbana y tranquilidad en un vecindario en creciente y desarrollo. No deje pasar esta oportunidad única de inversión en uno de los sectores más dinámicos de Luque. ¡Contáctenos hoy para más detalles! COD 1537

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 92 m²
Construido: 115 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Barrio: PY Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.745.714/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 44,9 M	—	Gs. 618,8 M	Gs. 39 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 108,7 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 134,8 M	—	Gs. 669,3 M	Gs. 179,4 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 696,1 M	Gs. 251,1 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 224,7 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 323,9 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 269,7 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 397,8 M
7	Gs. 783 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 783 M	Gs. 472,9 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 359,6 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 549,1 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 626,7 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 449,5 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 705,5 M