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VentaTerreno

En venta terreno Fernando de la Mora Id 45568

Zona sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 247,8 k

806 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.352.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.427.082.000

≈ US$ 235.764

Rango estimadoGs. 1218,8 M–Gs. 1984 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplio terreno ubicado en Fernando de la Mora, a 100 metros de la Avda. Mariscal Estigarribia, una de las principales arterias del área metropolitana. Zona estratégica con excelente conectividad y alto movimiento comercial. Superficie 806 m2 Precio de venta Gs. 1.500.000.000 Características Terreno amplio y regular Zona urbana consolidada Accesos rápidos a avenidas principales Excelente conexión con Asunción y ciudades del Gran Asunción Ventajas de la ubicación A minutos de Asunción Cercano a hospitales, colegios, supermercados y shoppings Transporte público a pocos metros Zona con alta actividad comercial y residencial Ideal para Vivienda familiar Desarrollo inmobiliario Local comercial Edificio de departamentos Inversión Propiedad con gran potencial en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Id: 45568

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 806 m²

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: Zona sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.734.866/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 125,8 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 329 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 534,8 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 563,3 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 743,1 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 704,1 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 954,1 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 844,9 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 1167,9 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 985,7 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1384,6 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 1126,5 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1604,4 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 1267,4 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1827,3 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 1408,2 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 2053,6 M