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VentaCasa

Venta de Casa en San Bernardino, Cordillera

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

127% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 380.000

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
584 m²Construidos
2.370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

127% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,3% anual
Alquiler estimadoGs. 44.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.013.295.000

≈ US$ 167.404

Rango estimadoGs. 712,9 M–Gs. 2514,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa en San Bernardino, CordilleraUS$ 380.000EN VENTA AMPLIA CASA EN ESQUINA – San BernardinoCalle Roberto Petzoldt , San Bernardino, CordilleraTerreno 2.370,0 m² Construcción 584,0 m² Dormitorios 4 Baños 5 Excelente ubicación: A solo 5 cuadras de Av. Kennedy y 5 cuadras de Av. Naumann, en una zona residencial privilegiada Toda en planta baja, ideal para disfrutar cada espacio con comodidad y amplitud. Terreno: 2.370 m² Construcción: 584 m² Doble acceso peatonal y vehicular Hall de entrada, amplio living y comedor Cocina con isla tipo americana Lavadero, área de servicio y despensa Galería y gran jardín con vegetación Piscina Quincho con parrilla, cocina de apoyo, baño y sala de juegos 4 dormitorios 2 en suite 2 comparten baño Suite principal con amplio vestidor

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.370 m²
Construido
584 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Dirección
Roberto, San Bernardino, Cordillera, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 42.380.450/mes
ROI21,1%
Cap rate22,1%
Rent. bruta23,3%
Rent. neta21,1%
Recupero4,7 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 42,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 485,6 MAño 2: Gs. 1089,8 MAño 3: Gs. 1697,9 MAño 4: Gs. 2310 MAño 5: Gs. 2926,2 MAño 6: Gs. 3546,7 MAño 7: Gs. 4171,6 MAño 8: Gs. 4801,3 MAño 9: Gs. 5435,8 MAño 10: Gs. 6075,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 508,6 M—Gs. 2392,1 MGs. 485,6 M
2Gs. 2487,8 MGs. 1017,1 M—Gs. 2487,8 MGs. 1089,8 M
3Gs. 2587,3 MGs. 1525,7 M—Gs. 2587,3 MGs. 1697,9 M
4Gs. 2690,8 MGs. 2034,3 M—Gs. 2690,8 MGs. 2310 M
5Gs. 2798,5 MGs. 2542,8 M—Gs. 2798,5 MGs. 2926,2 M
6Gs. 2910,4 MGs. 3051,4 M—Gs. 2910,4 MGs. 3546,7 M
7Gs. 3026,8 MGs. 3560 M—Gs. 3026,8 MGs. 4171,6 M
8Gs. 3147,9 MGs. 4068,5 M—Gs. 3147,9 MGs. 4801,3 M
9Gs. 3273,8 MGs. 4577,1 M—Gs. 3273,8 MGs. 5435,8 M
10Gs. 3404,8 MGs. 5085,7 M—Gs. 3404,8 MGs. 6075,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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