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VentaDepartamento

Vendo Departamentos De Un Dormitorio En Recoleta La Cuadrita

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 369.234.000

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 61.000

1Dormitorios

1Baños

39 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.564.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTOS de UN DORMITORIO en POZO A pasos del polo gastronómico mas demandado por extranjeros La Cuadrita Barrio Recoleta Llega Aurora, un desarrollo de Block Desarrollos, firma con sólida trayectoria en Argentina y Uruguay, que combina diseño, ubicación estratégica y alto potencial de rentabilidad. Ubicación privilegiada: San Roque González y Mac Mahon, barrio Recoleta. Desde USD 1.500 el m² •⁠ ⁠La Cuadrita – 400 m. •⁠ ⁠⁠Shopping Mariscal – 850 m. •⁠ ⁠⁠Nuevo polo gastronómico y peatonal. Desarrolla: Terra (Block Desarrollos). Construye: Benítez Bittar. Características principales: •⁠ ⁠20 niveles. •⁠ ⁠136 unidades totales. •⁠ ⁠2 locales comerciales. Tipologías: •⁠ ⁠Monoambientes 39 m². Desde USD 59.000 •⁠ ⁠1 dormitorio desde 39 m² hasta 50 m². Desde USD 61.000 •⁠ ⁠2 dormitorios desde 76 m² hasta 133 m². Desde USD 117.000 •⁠ ⁠Cocheras desde USD 12.500 •⁠ ⁠⁠Bauleras USD 4.000 Amenities de primer nivel: Piscina | Solárium | Hidromasaje | Sauna | Gimnasio equipado | Coworking & Coffee Point | Salón Gourmet | Salón Multiuso | Parrillas | Fogón | Espacios de relax Entrega: Diciembre 2028. Financiación propia disponible. No dudes mas y contáctame.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 39 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 61.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 369.234.000

Ubicación

Dirección: Mac Mahon, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.435.800/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 387,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384 M	Gs. 29,2 M	—	Gs. 384 M	Gs. 25,5 M
2	Gs. 399,4 M	Gs. 58,5 M	—	Gs. 399,4 M	Gs. 70,1 M
3	Gs. 415,3 M	Gs. 87,7 M	—	Gs. 415,3 M	Gs. 115,3 M
4	Gs. 432 M	Gs. 116,9 M	—	Gs. 432 M	Gs. 161,2 M
5	Gs. 449,2 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 449,2 M	Gs. 207,7 M
6	Gs. 467,2 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 467,2 M	Gs. 254,9 M
7	Gs. 485,9 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 485,9 M	Gs. 302,8 M
8	Gs. 505,3 M	Gs. 233,8 M	—	Gs. 505,3 M	Gs. 351,5 M
9	Gs. 525,5 M	Gs. 263,1 M	—	Gs. 525,5 M	Gs. 400,9 M
10	Gs. 546,6 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 546,6 M	Gs. 451,2 M