ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
VentaDepartamento

VENDO – ÚLTIMOS DEPARTAMENTOS 2 DORM. | HABITALIS MBURUCUYÁ

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 977.561.000

8% bajo la mediana

Gs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 161.500

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
86 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%70
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 11,4 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO – ÚLTIMOS DEPARTAMENTOS 2 DORM. | HABITALIS MBURUCUYÁ ???? Av. Molas López (a 2 cuadras de Casa Rica) ????️ 2 dormitorios | 86 m² •⁠ ⁠1 en suite + placares •⁠ ⁠Sala–comedor integrados •⁠ ⁠Amplio balcón •⁠ ⁠Cocina amoblada + lavadero •⁠ ⁠Baño social •⁠ ⁠Aires acondicionados y mamparas ✨ Amenities: Piscina, gimnasio, pilates, área gourmet, cava de vinos. ???? Edificio: Portería 24 hs, coworking, salón de eventos, área verde, generador. ???? Desde USD 161.500 Cocheras desde USD 18.000 ???? Financiación con Itaú y GNB ???? Entrega: Principios de mayo 2026 ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HDNMMNbtDNMKGWuv5V

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
86 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 161.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 977.561.000

Ubicación

Dirección
Avenida Doctor Felipe Molas López, Asunción, Paraguay
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
Capital invertido
Gs. 1026,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 50 MAño 2: Gs. 150,5 MAño 3: Gs. 252,6 MAño 4: Gs. 356,3 MAño 5: Gs. 461,9 MAño 6: Gs. 569,2 MAño 7: Gs. 678,5 MAño 8: Gs. 789,8 MAño 9: Gs. 903,1 MAño 10: Gs. 1018,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1016,7 MGs. 59,8 M—Gs. 1016,7 MGs. 50 M
2Gs. 1057,3 MGs. 119,6 M—Gs. 1057,3 MGs. 150,5 M
3Gs. 1099,6 MGs. 179,4 M—Gs. 1099,6 MGs. 252,6 M
4Gs. 1143,6 MGs. 239,2 M—Gs. 1143,6 MGs. 356,3 M
5Gs. 1189,4 MGs. 299 M—Gs. 1189,4 MGs. 461,9 M
6Gs. 1236,9 MGs. 358,8 M—Gs. 1236,9 MGs. 569,2 M
7Gs. 1286,4 MGs. 418,6 M—Gs. 1286,4 MGs. 678,5 M
8Gs. 1337,9 MGs. 478,3 M—Gs. 1337,9 MGs. 789,8 M
9Gs. 1391,4 MGs. 538,1 M—Gs. 1391,4 MGs. 903,1 M
10Gs. 1447 MGs. 597,9 M—Gs. 1447 MGs. 1018,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares