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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO SUR 4.460 M2

Fernando Zona Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

≈ Gs. 5.750.359.000

15% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 950.000

4.460 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

15% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 6.749.106.000

≈ US$ 1.115.000

Rango estimadoGs. 5419,9 M–Gs. 7147,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gran Terreno en Esquina – Fdo de la Mora Zona Sur En una ubicación estratégica sobre Julia Miranda Cueto esquina Corrales, se encuentra este amplio terreno de 4.460 m², ideal para proyectos de gran escala. Su disposición en esquina y sus generosas dimensiones lo convierten en una excelente oportunidad para desarrollar emprendimientos comerciales, residenciales, industriales o logísticos. A solo 3 cuadras de la Ruta Mariscal José Félix Estigarribia, a la altura del Paseo 1811 y del Supermercado Real, la propiedad se sitúa en una zona de alto crecimiento, con fácil acceso, gran visibilidad y un flujo constante de circulación. Características destacadas: * Superficie total: 4.460 m² * Esquina estratégica * Zonificación apta para todo tipo de emprendimientos * Entorno consolidado y de alta demanda * Cercanía a importantes corredores comerciales Una oportunidad única para inversionistas, desarrolladores y empresas que busquen un punto clave dentro de Fernando de la Mora Zona Sur.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.460 m²

Costos

Precio: US$ 950.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.750.359.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 6037,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5980,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5980,4 M	Gs. -57,5 M
2	Gs. 6219,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6219,6 M	Gs. 181,7 M
3	Gs. 6468,4 M	Gs. 0	—	Gs. 6468,4 M	Gs. 430,5 M
4	Gs. 6727,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6727,1 M	Gs. 689,2 M
5	Gs. 6996,2 M	Gs. 0	—	Gs. 6996,2 M	Gs. 958,3 M
6	Gs. 7276 M	Gs. 0	—	Gs. 7276 M	Gs. 1238,2 M
7	Gs. 7567,1 M	Gs. 0	—	Gs. 7567,1 M	Gs. 1529,2 M
8	Gs. 7869,8 M	Gs. 0	—	Gs. 7869,8 M	Gs. 1831,9 M
9	Gs. 8184,6 M	Gs. 0	—	Gs. 8184,6 M	Gs. 2146,7 M
10	Gs. 8511,9 M	Gs. 0	—	Gs. 8511,9 M	Gs. 2474,1 M